4月份上海二手房成交两头热 楼盘性价比是关键

4月，上海二手房成交两头“热”。根据汉宇地产的交易情况，近期二手房成交主要集中在总价120万元以内的楼盘，总价200万元以上的部分楼盘成交也比较活跃。总价在150万-200万元的楼盘相对表现尴尬，成交减缓。

[市场回暖]高、低端物业两头“俏”

3、4月份以来，沪上楼市整体有所回暖。从新房市场来看，4月中旬新盘推出量激增、成交量上涨。然而，最近新推楼盘多位于中环外的近郊，成交的也多集中在这些单价在万元以下的楼盘。

从二手房市场来看，4月，二手房成交主要集中在总价在80万元以下和100万-140万元的房源中，这些房源的购买者分别为首次置业自住客户和本地的改善型自住客户。

汉宇地产近期对下属门店进行了一次客户调查。结果显示，目前前来购房和咨询的客户中，有三成左右是首次置业客户，他们需求的多是面积在80平方米以内的房源；另有五成左右是改善置业的客户，他们需求的多为面积在110万-140平方米的房源。此外，还有两成左右的投资客入市，与3月保守投资客购买小户型物业不同，这些投资客多为长线投资客，他们选择的是市中心的高档物业或大户型物业。

在这种市场需求下，4月二手房成交市场便出现了向高、低端两头集中的趋势，即总价在120万元以内的楼盘和200万元以上的楼盘成交活跃。

[相近价位暖]楼盘性价比是关键

从汉宇地产交易管理统计资料来看，总价在150万-200万元的成交二手楼盘主要是一些位于内、中内环间的次新盘，以浦东塘桥、世纪板块，南黄浦、闸北、普陀内环、闵行龙茗等区域为主。上海绿城、大唐盛世花园、明日星城、太阳都市花园等都是其中表现较好的楼盘。

不过从近期来看，有些区域内这个价位也有楼盘表现一般。比如闵行的锦绣江南，三房成交逐渐减缓。闵行区的改善型购房者很多，更多人倾向于板块内大盘———万源城。万源城目前新推的三房房源面积在135-140平方米左右，单价在每平方米11000元，即一套三房房源总价在150万-155万元左右。在价格较为接近的情况下，不少此类物业的购买者更倾向于社区体量更大、将来配套和价值更高的万源城。高性价比的新房上市对同区域、价格相近的次新房来说，影响还是比较大的。

再比如浦东塘桥板块的联洋年华，成交也相对平淡。一方面，上海绿城、第九城市等楼盘仍有新房源陆续推出，另一方面，联洋年华的二手房价正在逐步向上调整，价格上没有优势。在这种情势下，更多的客户更倾向于仍在逐步建设发展的上海绿城、第九城市等楼盘。

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