仲量联行：2007年天津写字楼市场将产生新格局

天津，2007年4月25日 －2007年第一季度，随着跨国公司寻求更大的租赁空间，以及对更高标准物业的需求，天津商业地产市场甲级写字楼租金稳中有升。季内有新项目入市，近期的投资交易也预示着天津房地产市场巨大的吸引力。

租赁业务

过去十年，天津写字楼市场一直以散售和建造自用项目为主。此前，只有少数几个项目完全用于出租并引入专业物业管理，而需要此类物业的租户资源也十分有限。2007年初，这种趋势已明显发生改变。仲量联行天津公司董事总经理何迈可先生表示：“众多跨国租户的业务日益扩大，较小的办公空间无法满足其需求，因此他们开始寻求更大的租赁空间，并且对于硬件设施也提出了更高的要求。2007年第一季度签订的几宗租赁业务印证了这一趋势的来临。”仲量联行数据显示，由英国公司与天津公司合资成立的恒安标准人寿保险有限公司，在津汇广场2座写字楼预租了三个楼层（4,227平方米）作为公司的总部，计划以此整合公司在其它几座旧楼的办公面积。日本三菱公司也预租了同一写字楼的办公面积（537平方米）。金融业将成为天津经济发展的主要动力之一，第一季度伊始，汇丰银行已在天津国际大厦一层开设了一个面积达388平方米的“卓越理财银行服务”分部。

租金和空置率

由于天津仅有的几座甲级写字楼已经全部租出，几乎没有讨价还价的余地，因此租金水平一直在缓慢攀升。仲量联行数据同时显示，甲级写字楼租金（租金包括物业管理费用）范围也比上季度略有缩小，从每月150-180元/平方米变为每月160-180元/平方米。在乙级写字楼市场，多为散售与租赁相结合的楼盘，其租金范围跨度更大，而且从第四季度以来一直保持这种趋势，租金大概集中分布在每月114-130元/平方米之间。从甲级写字楼的存量来看，只有少数小面积可供出租，因此空置率由2006年第四季度的6％微降至5%。乙级写字楼尽管有足够的面积待出租，但呈现更大的变数：如信达广场等一些大楼的空置率仍有一半以上，但一些旧写字楼几近租满。

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