上海楼市分析：150万-200万价位房子之尴尬

在“房价”敏感时期，房产的价格无疑成了问题关注的焦点。价格往往成为二手房交易中，上、下家难以逾越的障碍。为此我们走访了“21世纪不动产上海锐丰房地产”(下面简称21世纪)的多家门店及市场部资深分析人士。

一、以中低价位刚性需求为主

据21世纪的经理何忠贤分析,经过一定时期价位的调整,目前上海市中心区域的房价比较平稳,投资需求者已成稀客,而总价在70万-150万元左右的二房,自住型需求成为市场的主力,刚性需求是支撑市场的重要因素。对于购房预算在150万-200万元左右价位群体,其多为公司的高层,置业区域主要锁定在中心市区,对房子的朝向、房型、小区规划、建筑品质及周边环境等要求较高,比较挑剔,而在市场不理想的情况下,出手更为理性。

二、不少房子房龄不足5年

从21世纪的其他几个店了解到,总价在150万-200万的房源,不少为2002年以后的次新房,交易要承担高额的营业税等费用,以150万元价格为例,成交一套非普通住宅,上下家总共要支付8.5%左右的营业税及契税，这还不包括其他交易费用,为此要多损失12.75万元。21世纪市场部监测也证实,目前市场需求中,改善型和婚房等刚性需求占据相当比例,这些需求中,中低价位需求占了较大比例。而银行加息声频吹,政府对房价的监管措施不明朗等因素为购房者带来了重重顾虑。

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