京城商业项目开业忙 商家扩张带来招商契机

进入4月份，京城商业地产招商形势大有随着气温逐渐上升之势，包括日本最大零售集团永旺株式会社、洲际酒店、家乐福、伊势丹百货等国际商家纷纷与京城商业地产项目签约进驻。开发商的频繁签约，为此前一度不被看好的京城商业地产招商形势带来了不少新风气。

开业、签约

商业地产这个春天有点忙

上周，落户华贸中心的新光天地商城正式开业，由此也拉开了2007年京城商业地产开业热潮的序幕。仅CBD区域，今年预计就将有近10家商业进入开业准备期。目前，紧随新光天地之后的便是同样要在4月开业的新世界和百盛两家百货商场，而未来还将有4-5家大商场陆续开业。

就在CBD商业地产开业忙的同时，更多的京城商业地产项目正在忙着如何吸引目标商家的进驻。进入4月以来，京城商业地产项目招商动作明显，包括富力(北京)珠宝饰品城、奥北“辣”街、华彩国际中心、西单美晟广场等项目都先后传出签约喜讯。如富力(北京)国际珠宝饰品城”与广东省金银首饰商会、浙江省饰品行业协会、浙江省珍珠行业协会、广西梧州宝石商会、浙江水晶工艺制品协会五大专业协/商会数十家企业会员集体签下认购合同、入场经营。奥北“辣”街则与包括大鸭梨餐饮有限公司、眉州东坡酒楼、苗乡楼餐饮有限公司和北京居然之家投资控股集团有限公司等企业签订了意向协议，意向签约面积超过1万平方米。知名百货公司日本伊势丹百货则在上周正式签约入驻西单美晟国际广场，整体租赁面积4.5万平方米，计划打造由伊势丹独资经营的伊势丹百货北京店。

此外，位于望京核心区的华彩国际中心也在上周迎来了家乐福以及假日酒店的签约进驻，其中，面积近2.5万平方米的望京家乐福建成后将成为其在中国的首家旗舰精店，将会有不低于40%的国外日常消费品提供给消费者。而面积在1.5万平方米的北京广顺快捷假日酒店则是2008年奥运会指定接待酒店。另据消息，尚未建成的金宝汇也已经与香港百老汇签约。

商家扩张计划

带来招商契机

京城商业地产项目忙签约的现象无疑会给市场带来积极的讯息，业内人士认为，从今年第一季度的势头来看，商家自身的扩张计划正在加速，这对于商业地产的招商无疑是最利好的信息。

事实上，无论是国内中小零售企业还是国际零售巨头，扩张俨然已是其发展的代表词之一。据了解，目前，北京平价眼镜正准备通过广收加盟商来扩大市场影响力；而刚刚在香港联交所上市的味千(中国)控股有限公司也透露要在2007年底之前设立最少200家连锁餐厅，并于2008年之前将连锁店数量增加至320家。

而北京知名传统电子卖场海龙电子城和进京时间并不长的专业IT连续卖场宏图三胞都将在五一期间开出新店，未来聚集在中关村的更多电子大卖场在京城其他区域开店俨然已经成为一种共识。

如果说包括平价眼镜、味千以及海龙、宏图三图等商家所带来的只是满足开发商零散的商业面积消化，那么来自亚洲零售商的业务扩张计划或许才是真正令众多商业地产开发商对今年招商形势充满信心的源头。仲量联行发布的一份调查报告曾经显示，有92%的亚洲零售商在2007年都有扩张计划，其中有90%将增加新店铺数量作为首选。而这些亚洲零售商所看好的选址地点都落在了中国，毕竟目前中国零售业年10%的增长率无疑对于众多希望在今年提高利润的亚洲零售商来说有着极大的吸引力。

事实上，为了配合众多商家及零售家的扩张计划，京城商业地产也在积极地顺势调整自身的招商定位，以主题商业来吸引目标商家，乃至更多连带商家的进驻。如富力打破北京同类市场产品单一的经营模式，集金银﹑珍珠﹑宝石﹑水晶﹑饰品五大行业产品于一体的珠品饰品城，以及以“辣味”美食为卖点的奥北“辣”街等。

可以预见，2007年京城商业地产的招商形势仍将是痛并快乐着。而越来越多的、定位更趋细分的主题商业也将在未来的招商竞争中获得更多的份额。

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王府井将新增八大商业中心

有消息显示，有着百年历史的王府井整体升级改造规划已经全面启动，预计2008年前后，王府井地区还将新增八大商业中心。届时王府井地区的建筑规模将从目前的150万平方米扩大到300万平方米，商业面积将达到50万平方米左右。

目前王府井地区商业面积达到40万平方米。所涉及的业态包括购物中心、百货商场、书店、餐饮、休闲娱乐、文化、服装服饰等。

近年来，王府井地区优质商用物业的租金收益持续稳定，自1996年至2006年10年期间，区域内商用物业租金上涨最多达到了35元/平方米/天，上涨幅度高达140%。未来，随着王府井总建筑面积达140万平方米的“第二商业集群”计划的启动，届时韩国乐天百货与银泰集团的合资百货店乐天银泰、王府井国际品牌中心、王府井国际商城、海港大厦、北京饭店二期都将进驻王府井商圈。王府井地区将成为集时尚、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、旅游、商务、住宿为一体的综合性区域商圈。

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