房地产投资增24.4% 海南小户型和高端物业走俏

近日，记者从省统计部门采访到的数据显示，今年一季度，全省房地产开发总投资为19.54亿元，同比增长24.4％；其中商品房投资额为16.3亿元，同比增长49.8％；而土地开发投资却大大下降，仅1.82亿元人民币，同比下降59.3％。

一季度投资开、竣工量同增长

从一季度海南房地产投资情况来看，增涨幅度基本与全国房地产投资增幅持平。但商品房投资额度增幅达到接近60％，从增长幅度来看，创近年来新高。业界人士认为，在宏观调控严厉的2006年，海南房地产表现出了稳步健康的发展势头，尤其是，海南房地产作为海南旅游、度假、休闲的特殊商品为更多的岛外人士所认知和追捧，房产外销率逐年上升，高达65％，从适销对路这个层面上讲，无疑对海南房地产的投资是一个有力的刺激，因此，一季度的投资幅度拉高有着一定的实践基础。而土地开发投资出现较大的负增长，有来自政府部门的专家称，一方面因上一年投资基数过大；另一方面与国家控地政策有着直接的关系。

据省统计部门的资料显示，今年一季度新开工面积68.66万平方米，同比增长33.5％；竣工面积37.63万平方米，同比增长了16.1％，新开工面积比同期竣工面积高出17.4个百分点，也充分反映出了开发商的投资热情。

小户型和高端物业两头走俏

应引起广大开发商特别注意的是，一季度全省房屋总销售面积仅为37.50万平方米，同比下降28.7％，销售额也比去年同期下降了7.6个百分点。这一现象发人深思，首先，今年一季度尽管有春节黄金周的影响，但价格表现平稳，升幅仅3.3％，相对于06年全年总的下降趋势来讲尚属扬升趋势。其次，从销售量的绝对值来看，今年一季度同比减少了15.10万平方米，其中住宅就占了13.06万平方米。第三，从海口、三亚、琼海三地的实际销售来看，总价不高的中小户型及高端房出现热销。有三亚的消息显示，95％的小户型被岛外客户买走。琼海的天来泉（小户型）、海口的宝安江南城（高端房）、凯撒豪庭（高端中小户型）、比华利（高级公寓）以及蔚蓝·海语印象、伟达雅郡、利亨花园、金湾花园等高品质楼盘，一季度的销售业绩极佳。

主管部门建议结构调整需加快

不难看出，位置绝佳的高端房和总价不高的中小户型虽然出现热销，但它们所占据的的总面积与总价款，其实只占据了全省房地产总销售量的低比值。也就是说，大量的大户型、位置差、结构不合理、户型差（包括半拉子）、价格偏高且缺乏促销手段的房子，销售状况出现滞缓，因而影响了总的销售业绩。

对此，省建设主管部门的专家称，海南一季度过旺的投资热度应当受到关注，而销售出现下滑更应当引起重视。两者所体现出来的特点都表现出了开发商对产品的理解程度，产品结构的调整迫在眉睫。以海南的气候资源、海洋资源等为卖点的高品质房和宜居型精美中小户型应是海南房地产的发展方向。

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