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一手房市场放量稳步增加———
经过3、4月份北京一手房市场的预热，京城楼市在5月份开盘入市的项目也将进一步增加。根据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，目前已知5月份预计入市的项目共有51个，其中纯新盘项目入市22个，其余为老项目后期。
●新放量分布均匀，海淀区略胜一筹
5月份预计将有22个纯新盘入市，其中12个位于五环以外，占纯新盘上市的54.5％；除二环内无纯新盘之外，其他环线地带放量个数几乎一致。而从建筑形态来看，四环内纯新盘主要为高建筑密度的塔楼或板塔结合，四环外楼盘则以板楼为主，这从一个侧面说明，比起城区，郊区住宅已经具有了更高的舒适度和宜居性。
从区域来看，朝阳区和通州区的纯新盘上市分别占总数的近两成，丰台、海淀次之。其余各个区域，城区如崇文、东城，郊区如大兴、密云、门头沟区都有数量不等的纯新盘上市。在各个区域之中，海淀区升温的态势越来越明显，5月份新盘上市可能超越朝阳区达到11个，占到总放盘个数的两成左右，朝阳区也将以微弱的差距仍保持放量主力军的地位，丰台、通州、顺义等区域也各将有4—6个项目开盘入市。
●别墅放量较为集中
从不同物业类型的占比来看，5月份预计上市的新盘项目中普通住宅项目为24个，在各个物业中占比仍为第一。公寓项目向郊区扩展的趋势逐渐明显，四环外公寓项目占比接近六成。值得一提的是，春暖花开之际正是别墅项目进行推广销售的大好时节，因此预计在5月份上市的别墅项目大增，占到了总量的四分之一，其中独栋别墅占比预计达到76.9％。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，受到“严格限制别墅用地”的政策影响，独栋别墅用地未来无新增土地供应导致预期供应量的减少，因此销售周期相对较长的独栋别墅选择这个时机开盘，将利于促进项目的销售进度、提升项目价值、加快开发商的资金回笼。意向购买别墅的高端客户一般对于价格因素的敏感度相对较低，更加在意的是项目周边的自然景观、商业配套以及社区的整体环境等综合品质，独栋别墅独有的私密性和宜居性受到了自住客群拥趸。对于投资客来说，独栋别墅多对自然景观加以利用，具有不可复制性和高投资价值，也是投资别墅类型的首选。
●小户型放盘稳中有升
中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，5月份开盘项目中，小户型为主的楼盘占比为25.5％，供应比重在逐渐增加。预计上市的22个纯新盘中有7个项目为小户型项目；老项目后期开盘的项目中小户型项目为6个。
从不同物业的小户型占比来看，普通住宅中小户型占比为33.3％，公寓项目中小户型占比为35.7％，出现了大户型公寓明显增量的现象。中大恒基不动产营销总经理王述认为，京城房价的持续上涨令小户型公寓的总价随之逐步走高，这已经使小户型公寓的总价优势得不到很好的发挥，反而会让因面积过小造成的户型局促、社区居住人口过多等先天不足都表露出来，造成了市场需求度开始下降。相反，大户型产品则在低迷之后，显露了升温的迹象，而且，因为城市中心区外扩、商务区向郊区延伸，各区域高档物业的需求都有所增加，这一点直接刺激了偏大户型产品供应量增涨。
尽管如此，但在“90·70”新政的影响下，小户型产品的增多还是主旋律，市场整体小户型项目的供应量增速加快。随着大量更契合普通购房人需求和购买能力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情。并且，小户型产品大量上市后出现的产品同质化的情况预计将使得市场竞争加剧，利于促进开发商更多关注产品本身，项目的产品优化设计、社区整体品质以及综合配套都将会得到提高，对消费者来说是利好消息。
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