2007年3月北京中高档住宅成交领先指数报告

北京中原中高档二手房成交领先指数（2007年3月份）：169点
北京中原中高档二手房成交均价（2007年3月份）：10993.6元/平米
环比2月上涨5.2%

一、 指数说明
1、  编制对象：北京市中高档次新房住宅
2、  数据来源：北京中原中高档二手住宅实际成交
3、  成交指数共覆盖7大城区，即朝阳、海淀、丰台、东城、西城、崇文、宣武
4、  样本容量：共有30个板块、102个样本楼盘
5、  指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准加权均价为基期价格，基期指数为100点。
6、  指数计算：当期指数＝上期指数×当期加权均价/上期加权均价。
7、  发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价。
8、  发布频率：每月

二、北京中原买卖成交领先指数——全市指数

2007年3月北京中高档住宅成交领先指数为169点，均价为10993.6元/平米，环比2月份价格上涨5.2%,而2月份价格环比1月仅上涨1.2%。另据北京中原三级市场部统计数据显示，3月份环比2月份二手房成交量出现大幅上涨，增长将近1倍。由此可见，3月份二手房交易市场“价量同升”，处于全面回暖状态。

分析3月份二手房价格上涨，但涨幅属合理范围的原因,如下：

1）2月份由于受春节影响，二手房市场交易活跃度减缓，而进入3月份以来，随着外地人员的回京及天气转暖，二手房市场全面回暖，进入一年中首个交易高峰期，3月环比2月二手房成交量出现大幅上涨，据北京中原三级市场部统计数据，成交量增长近1倍。二手房市场交易活跃、需求增加，导致房价有所上涨。

2）从供给层面上说，新建商品房大都处于五环以外，交通、配套与市区二手房相比有明显不足，促使消费者对二手房的青睐度与日俱增，导致价格有所上涨。

3）3月18日央行加息，再次给购房者敲响了警钟，购房支出增加，且未来还有再次加息的可能。这使得3月份有部分消费者暂缓购房计划，加息使得大户型业主有抛售现象，但这并未影响整体二手房成交价格，在强大需求的支撑下，房价仍然呈上涨趋势。

4）3月环比2月二手房价格上涨还有一个原因就是受到北京房地产市场的良好预期影响。2008年奥运会的巨大推动作用，二手房成交价格仍然会呈平稳上涨趋势。

  5）从3月份两会传递出重要信号，政府今年将重点采取措施来进一步稳定房地产价格，推出限价房、经济适用房、廉租房来稳定房价，这也势必会分散部分二手房购房需求，二手房市场价格趋于稳定。

图1（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

图2（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

三、 北京中原买卖成交领先指数——各监测区域指数

图3  （以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

通过上面图表中数据分析可知：

   在上述七大监测区域中，3月份环比2月份除东城区价格略有下浮（降幅为0.32%）外，其它六大监测区域成交价格均出现不同程度地上涨，涨幅在0.5%-4.78%之间。其中，崇文区涨幅最低，为0.5%，宣武区涨幅最高，为4.78%。分析原因，崇文区和宣武区位于南二环，地理位置优越，这也是崇文和宣武两区房地产价格一直居高不下的重要原因。3月份在崇文区各监测楼盘的成交中，以富贵园、幸福家园为主，成交价格环比出现较大幅度上涨，涨幅在10%以上，而3月份崇文新世界地区的中高档二手房成交不太活跃，导致新世界地区成交价格变化不大，从而在整体上拉低了3月份崇文地区的成交价格涨幅。而对于宣武地区来说，3月份区域内各监测楼盘成交活跃，各楼盘均呈现不同幅度地上涨，其中，以马连道地区各楼盘成交价格涨幅较高，在11%左右，因此，从整体上提高宣武地区3月份中高档二手房的价格涨幅，环比2月份增涨4.78%。

特别推荐

• 更多>>