1季度新盘公寓比例超两成 投资二手公寓亚运村最值

截至今天上午，记者统计今年一季度本市新开楼盘发现，共开盘94个，其中公寓新盘为20个，所占比例超过两成。可见，公寓项目已成京城楼市供应的“生力军”。

记者通过市场公开的信息得知，京城公寓项目较为集中的区域是CBD、亚运村和紫竹桥。通过分析这三个区域典型二手公寓项目的售租比（出售价格与租赁价格之比），记者发现亚运村区域的二手公寓最值得投资。

根据今年一季度二手房买卖及租赁价格的汇总分析，可以得出CBD、紫竹桥、亚运村等三个区域不同公寓项目的售租比。售租比排名依次为：CBD区域（244—260：1）、紫竹桥区域（230—240：1）、亚运村区域（222—233：1）。这就可以看出，亚运村区域二手公寓最值得投资。

分析其原因，链家地产副总经理金育松告诉记者，CBD区域作为京城的中央商务区，二手公寓售价较高。同时由于区域内公寓项目密集，租赁供需比例超过3.5：1，这就导致公寓的整体租价上不去。

楼盘            售价（元/m2）     租价（元） 售租比

CBD区域 富力城 14000       5500   254：1

苹果社区 12500       4800   260：1

金港国际 11000       4500   244：1

紫竹桥  紫竹花园 12000       5000   240：1

区域 豪柏国际 11500       5000   230：1

美林花园 13000       5500   236：1

亚运村 欧陆经典 10500       4600   228：1

区域 阳光新干线 10000       4500   222：1

华亭嘉园 10500       4500   233：1

(注：表中所选公寓项目，为便于比较，均选择面积为100平方米、中等装修。数据由“链家地产”市场研发中心提供)

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