二手市场供应涨幅首超需求 城八区房源大量涌现

昨日，记者综合多家中介机构的统计数据得知，今年4月（1日至25日）与去年同期相比，二手房市场中可售房源增长平均涨幅大约在23%至30%之间，而同期买房人的登记量同比增长保持在20%左右，二手房供应增幅大于需求涨幅在北京二手房市场上还是首次出现。

城八区二手房供求比例缩小

据了解，由于新兴热点区域的快速发展，特别是一些外围轨道周边二手房市场房源的大量涌现，使得城八区的二手房供需矛盾得到了一定的缓解。链家地产统计显示，2006年4月城八区的二手房供需比在1比4.5左右，2007年4月城八区的二手房供需比降为1比4左右。

同时，与买房人的登记量相似，二手房的成交量亦没有涨过房源的增长速度。据21世纪不动产统计，以成交火热的城八区为例，今年4月与去年同期相比，朝阳区成交量涨幅最高，也只是刚达到21%，少于可售房源增长2%。而链家地产根据户型成交量统计，城八区两居室的二手房成交量同比上涨23.8%。“以前，二手房流通并不顺畅，所以房源少而需求旺盛；像眼下同时出现买房人的登记量与成交量增长没超过房源量增长的现象，还是第一次。”链家地产市场部专业人士分析道。

从统计数据看到，房源增长主要集中在朝阳区的朝青、双井、三元桥、西坝河，海淀的万柳，昌平的清河、天通苑、回龙观，丰台的马家堡，房山的良乡等区域，同时，这些区域新建商品房也较多。链家地产副总经理金育松透露：“目前还没有统计数字能表明房子的转手率是多快，但有些人确实一拿到房本便开始张罗卖房。”

“卖方市场”格局并未改变

“要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策入手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费过高，已高达交易额的10%，不利于二手房的流通。”SOHO中国董事长潘石屹在谈到目前房地产市场现状时，认为这是解决房价上涨过快的主要渠道之一。记者在长期的采访中也发现，流通环节的重税并没有给卖房人带来任何负担，反而让买房人出手谨慎。

金育松也表示，当前供需比例的下降并没有根本扭转二手房市场“卖方”占据主导的格局。他认为，北京二手房市场的供需比缩小，一是原有房产投资者的成本和风险逐渐增加，使得房源的放量明显上升；二是从整体的存量来看，每年新增的二手房商品房销售套数在20万套以上，如果按照每两人购买一套房产计算，可以满足40万新增人口需求。据统计，2000年至2006年每年的新增人口在31万左右，新增二手房商品房能够消化掉部分现存需求，导致二手房供需比例下降；三是资本市场持续高涨，分流了部分投资需求；此外，面对相对高位运行的房价，让部分需求被迫隐藏，并且北京市提出的两个“1000万”工程，对于现有需求的抑制也起到了一定作用。

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