国家发展改革委员会对调控效果作了严厉表态。

4月16日，发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题，认为部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快。今年3月全国70个大中城市房屋的销售价格同比上涨了5.9%，深圳、北京、广州几个大城市都达到了接近10%的增幅。

尽管调控部门近年来为稳定房价频频出招，房价却不为所动，甚至呈现加速上涨态势。为此，发改委强调：“房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。”

发改委的这一表态被业界广泛解读为，针对房地产市场的更严厉的调控即将开始。

投资依然过热

根据国家统计局所作的一季度房地产开发投资统计快报数据分析，房地产开发投资增速在今年也有所加快。

数据显示，今年一季度，房地产开发投资增速有所加快，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点；而且，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的两倍。

建设部政策研究中心副主任秦虹指出，我国目前存在大量的改善性住房需求。由于房地产投资、资本市场发展的滞后，大量对房地产投资的需求，都集中在对实物地产上的投资。由此形成了刚性需求、改善性需求、投资性需求的多重叠加。

北京师范大学房地产研究中心教授董藩也赞同供求论，认为正是“供求关系不平衡造成了房价的调而不降”。

“虽然目前股市分流了一部分投资人群，但中国房地产市场仍被投资方与开发商看好。很多外来资本具有很强的流动性，在登记制度尚未建立、统计数据不完整的情况下，在流转环节上设限效果不大。假如进一步缩紧房地产产品、土地、资金供应的流动性，那么，市场很有可能报复性反弹。”董藩说。