利率上升将带来地产业连锁反应 房贷量将全面下滑

“不断高涨的加息预期以及房地产市场景气度的下滑，或许会拖累国内银行的利润增长。”昨天，奥维金融策略咨询全球同步发布的《2007金融服务行业现状报告》中提到，上升的利率开始对房地产业敲响警钟，并终将导致房贷业务量的全面下滑。奥维高级董事赖淑珠建议国内商业银行应提早做好准备，规避可能到来的房地产信贷风险。

奥维金融策略咨询公司，是威达信集团（MMC）成员之一，总部在美国纽约，是全球金融服务市场战略和风险管理咨询业务的领军者。奥维调查了全球主要金融公司的首席执行官（CEO），从中汇总了CEO对行业未来走向的观点、行业的主要成长动力及挑战。

赖淑珠表示，奥维对国内的商业银行房贷以及房地产市场也做过调研，发现国内银行在规避这轮房地产信贷风险上，相对国外同行则具有一定的优势。首先，国内房地产市场发展相对国外有一定置后性，这就给国内银行加强风险内控预留了充足的时间；其次，国外的信贷市场风险已经开始暴露出来，这给国内银行提供了经验样本，只要国内银行提早行动，及时防范和处理不良资产的苗头，规避这场信贷风险的机会很大。

■《报告》指出，过去几年，全球零售和商业银行的优异业绩表现，一定程度上得益于房价和房屋抵押贷款的繁荣。但未来的业绩走向可能也将受到房地产业绩不景气的拖累。

■《报告》提到，上升的利率对成熟经济体系的房地产业敲响警钟，并将导致房屋抵押贷款、再融资、房贷业务量的全面下滑。在接下来的时间里，商业银行可能更容易遭受信贷业务低迷的攻击。一直以来，房贷都是多数商业银行的低损失信贷项目。

■《报告》指出，2006年全球金融行业整体增长强劲，全行业的市值增长了26%，总市值已推向历史新高：10.7万亿美元。

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