北京五月楼市遭遇开盘潮 小户型公寓供应量减少

前天，记者从中大恒基不动产营销市场研究中心及中原地产住宅研究部获得的最新数据显示：5月份预计将有50多个项目入市，其中纯新盘约为22个，占开盘总数的四成多。以下是记者从5月新盘中总结的五大看点。

看点1  海淀居上

5月新盘中有个现象值得关注，受奥运经济的影响，海淀区楼盘开始明显升温，据调查5月上市新盘可能为11个，将超越朝阳区。而朝阳区也将以微弱的差距仍保持放量主力军的地位，另外，丰台、通州、顺义等区域也各将有4—6个项目开盘入市。

看点2  纯新盘四面开花

5月份上市的新盘中，预计有22个纯新盘，其中12个位于五环以外，占纯新盘上市的五成还多。除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数几乎一致，为3个或者4个。

看点3  别墅供应缩水

与普通住宅集中上市相对的，是别墅供应的相对萎缩。据华高莱斯统计，第二季度别墅的供应量预计在16.3万平方米左右，相较于去年同期52.8万平方米的放量，同比下降了69%；环比今年一季度也有近27%的降幅。别墅供应主要集中在怀柔、通州、密云、海淀等。其中，怀柔和通州的供应面积占别墅总量的70%以上，体量较大的项目包括：运河上的院子、山天家园等。此外，2006年高价拍出的海淀巨山新村地块将有“燕西”项目上市。

看点4 公寓小户型减少

中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，5月份开盘项目中小户型占比为25.5％，其中公寓项目中小户型占比为35.7％，出现了大户型公寓明显增量的现象。

随着今年“90/70”新政的落实到位，对户型面积规定的宏观效果将会得以显现，市场整体的小户型项目的供应量增速加快。

看点5 近半新盘五环外

5月入市的新盘中，从环线分布来看以五环以外最多，占总量的48%；四环至五环的住宅项目占总量的31％。随着大量更契合普通购房人需求和购买能力的产品投入市场后，会激发起相当一部分首次置业者的购房热情。

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