顾云昌：房价稳步上升 有泡沫很正常关键看大小

“通过两年的调控，总体上中国的房价增幅是逐年下降的。但是这并不是房价下降。就目前的情况来说，要住房价格下降是不大可能的。”4月11日，在西安的房地产业会议上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，全国商品房价还将稳步上升。

资金流动过剩推动房价上涨

“我前段时间到英国去了一趟，他们在过去五六十年中都是上涨的，美国也是这样的，这是世界发展的规律，中国也是这样的……我们要看到房地产发展的世界规律性问题，这样人们才能对世界房产的发展进行一个了解。”

顾云昌说，现在部分城市房价上涨速度太快，比如说上海、北京、深圳、广州等，原因是中国的房地产市场目前这个阶段需求仍然很高。他认为，当前房地产的需求很旺盛，一方面是老百姓买房改善住房的需求，另一方面，投资性的需求仍然很强。“为什么在上海、杭州等城市房价会涨得飞快？因为那些地方有钱人很多。”顾云昌认为，资金流动性过剩是推动房价上涨过快的主要原因，导致了目前楼市需求旺盛。

有“泡沫”很正常关键要看大小

顾云昌认为，房地产业要健康发展，一个是房价稳定，第二个是市场秩序必须正常、规范。对于北京、上海等地房价虚高现象，他认为，我国房地产业总体情况是好的，“没有多少泡沫”，发展态势健康。他说，所谓“泡沫”，是指价格快速上升带来的市场销售价格远高于实际价值的现象，出现泡沫是正常的，关键是泡沫大还是小。

房价与居民收入的关系是顾云昌判断房地产市场健康与否的主要依据。“主要看房价涨幅与城镇居民收入涨幅，只要前者低于后者，市场就是健康的。”据一专项调查显示，1998年至2003年，我国商品房价格平均年上涨率为4%，同期城镇居民可支配收入的年增长幅度是8%~9%，且前者上涨与商品房品质提高还有很大关系。顾云昌认为，上海、杭州为首的长三角城市房价上涨过快，根本决定因素还在于供求关系，由于宏观调控使房屋供应量的回落速度快于需求量回落，需求持续旺盛，造成价格走高。

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