亦庄公建迎来最大放量 建筑总体量超过12万平米

昨天，记者从北京市土地整理储备中心获悉，北京经济开发区将接连推出三宗公建地块，建筑总体量超过12万平方米。下月25日这些地块将同时开始接受投标。专家分析认为，随着环渤海地区战略的进一步深入，作为京津塘沿线核心支点的亦庄开发区即将迎来商务地产项目的放量高峰。

据了解，此次通过招标形式出让的三宗公建地块分别位于经济开发区的3号、13号和28号街区。其中，13号街区13C1地块用地性质为办公和商业，建筑体量在5.2万平方米至6.1万平方米。3号街区3C1-4地块和28号街区28C1地块则均用于建设宾馆饭店，建筑控制规模分别在1.5万至2.1万平方米，3.6万至4.2万平方米。

此次入市的三宗地块，建筑控制体量超过12万平方米，是开发区近年来一次性推出公建项目建设用地最多的一批。除此之外，今年经济开发区土地部门还将向市场推出3号街区3C1-4商业服务业地块，开发规模5.4万平方米。也就是说，目前已知的今年将推出的开发区商用地建筑体量就超过了17万平方米。

环渤海战略激热亦庄商务地产

以北京、天津为核心城市，比肩珠三角、长三角经济圈的环渤海经济圈战略去年进入实施阶段。专家分析，在环渤海地区的海岸线上，有20个城市遥相呼应，数千家大型企业互聚。“在国际经济一体化的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈的巨大潜力已吸引了国际上众多专家和企业的目光，可能逐步成为亚太地区的国际物流中心。”全国工商联主席黄孟复说。作为京津连线核心支点的亦庄开发区因此成为战略重地。“十一五”规划纲要明确要将亦庄建设成为以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的宜居宜业的新城，使其成为辐射、带动京津经济发展的区域产业中心。
 
亦庄经济技术开发区作为亦庄新城的核心，是北京唯一的国家级经济技术开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。“到2010年，亦庄将有一个完整的30分钟交通网，从亦庄取道城际铁路到天津、坐轻轨到CBD、走五环到机场，都将在30分钟左右到达。”北京经济技术开发区管委会主任张伯旭表示。

交通资源及政策优势，加上环渤海战略实施的利好，亦庄将吸引更多跨国企业及其关联企业，从而产生集中的商务办公需求。戴德梁行的统计显示，亦庄未来三年将新增10万平方米以上接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄成为北京写字楼市场的新热点。业内预测，以定制化形态、生态型办公环境和高端服务为特点的写字楼产品，将逐渐成为亦庄未来商务办公的趋势。据悉，亦庄商务核心区近期即将入市的写字楼项目——北京经开投资开发股份有限公司开发的BDA国际企业大道Ⅱ，就是一个以定制化模式为企业提供独立冠名、灵活生态空间的高档办公产品。据北京经开营销策划部总经理熊融介绍，该规划为果岭绿洲上的生态建筑集群，户型设计上采用了标准层高4.2米、首层顶层8.4米至12.4米的双LOFT特色设计。专家认为，亦庄高端写字楼市场的快速升温，加上今年接连推出的商业、宾馆饭店项目用地，将促使亦庄的商务氛围进一步提升。

开发区下月入市地块
地块名称 性质  建筑体量
3号街区3C1-4地块 商务酒店 15823—21098平方米  
13号街区13C1地块 写字楼 地上52847—61655平方米
28号街区28C1地块 酒店项目 地上36586—42684平方米
年内预计推出地块
3号街区3C2地块 商业服务业 53901平方米

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