细看楼市五种迹象都表明：2007年上海房价必降

近来，仍有一些人在鼓吹房价要上涨，而3月份上海房价略涨更令持房价上涨论调的人欢呼雀跃。可细看市场及业界相关资讯，诸多迹象表明：2007年上海房价必降！

迹象一、上海：一季度个人住房贷款不良贷款有增加迹象

上海银监局日前披露的今年一季度上海银行业统计信息显示，截至3月末，中资银行个人住房不良贷款余额已达23.67亿元，比年初增加4.02亿元；不良贷款率0.95％，比年初上升0.16个百分点，不良贷款余额和比率均高于年初水平。上海银监局指出，仅2月末个人住房贷款违约就达10193笔，比年初增长17.65％，违约有增加的迹象。

个人房贷之所以出现不良贷款增加状况，是因为前期贷款买房者大多为投资客，而这些投资客又大多同时买进多套房屋，这样，其还贷压力将随时间推移而日益增加，最终导致无力还贷从而出现不良贷款。而自住客因其在购房时就已做好规划，故这一群体产生不良贷款的几率将很低。在一季度就已经出现了不良贷款大幅增加的现象，可见投资客的压力是相当大的，因而，他们寻求解套的唯一办法就是降价抛售，并且是越快越好，而这一行为将大大有利于降低房价。因次，此迹象表明：2007年上海房价必降！

迹象二、上海商品住宅供应大幅放量环比大幅增加77.95％

上海易居房地产研究院最新研究报告指出，根据对全市重点区域监控数据显示，4月9日—15日一周内商品房新增供应量58.97万平方米，环比大幅增加27.35万平方米，增幅为86.5％。商品住宅新增供应量为31.39万平方米，环比增加77.95％。

商品住宅供应大幅放量，环比增加77.95％。这一迹象表明，上海住宅市场的供求关系将出现逆转，而供大于求的局面必将导致房价下跌。同时，商品住宅集中投放市场将大大增加开发商的竞争，因而，这一迹象表明：2007年上海房价必降。

迹象三、网上二手房挂牌量猛增

新的交易方式（T＋15）促使二手房网上备案数量猛增。根据网上房地产二手房挂牌信息，截至昨天下午，全市二手住宅挂牌出售套数共44963套，普通二手住宅挂牌出售套数共35553套，均比3个月前增加了3倍多，个别大型中介公司挂牌房源量甚至增长了8倍到10倍。

二手房挂牌量的大幅增加，说明目前房产市场上已现恐慌性抛盘，说明大多数投资客已不得不割肉出逃，这一迹象表明2007年上海房价必降。

本文来自搜房博客，作者吴其伦

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