房价依旧上涨楼市有虚火 “空调”造成恶性循环

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国家发改委近日公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。

上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而且在3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。

广州市国土房管局的数据显示：广州3月份新建商品住房“均价”下降了700元/平方米，但是国家发改委3天之后表示：广州3月份新建商品房价同比上涨8.6%。

另类看点

“空调”造成恶性循环

调控有效了，房屋价格就会降低，而“空调”（调控失效）不但不能达此目的，而且会滋生人们的恐慌心理，使不少人被迫作出“房价还会涨”的判断，从而仓促购房。这样一来，就使得房地产市场的供需矛盾加剧，从而推动房屋价格进一步上涨。

失效的调控与房价畸涨之间形成了一种恶性循环的关系，即房价继续疯涨造成调控失效，而调控失效又进一步推高房屋价格的涨幅。

银行按揭抬高房价

按揭是一个具有迷惑性的购买方式。它让根本不具有购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军中，促使供需不平衡。

对于消费者来说，按揭的迷惑性在于，他们总是过于乐观地估计自己将来的收入会变高，进而低估还不起银行按揭的可能。于是，有条件的人要买房，没条件的人创造条件也要买。最终，按揭导致了房地产市场上需求量的持续上升，而土地有限的特点决定了房屋供应量不可能是无限的，供不应求，房价上涨就成为一种必然。

因此，抑制房价就要取消按揭或者大幅度提高首付比例。

土地价格应该倒算

地方政府不应该卖土地赚大钱，而应让普通老百姓可以买得起房子。所以，政府出让土地的价格应该倒算。

据报道，新加坡公屋的土地价格就是倒过来算的。首先，把老百姓能承受的房价算出来，比如普通老百姓4－6年的总收入如果平均下来是25万元，那么房价就定在25万元。然后扣除建筑成本和房地产商应获的利润（非暴利），最后剩下的就是土地价格。然后，政府就按照这个价格把土地出让给房地产商。

房地产商拿不到暴利，政府卖土地也不是为了暴利，普通老百姓当然买得起房了。

退没退烧听谁的

有网友说：“统计出数字，数字出政绩，政绩出官员，官员管统计，统计出数字……”

房价是涨是跌，老百姓自己知道，但有些人似乎不知道，或者知道装作不知道。有媒体调查称，记者采访多家楼盘后发现没有一家楼盘降价，广州市民对房价下跌也没感觉。是市民的个体感觉跟不上房地产市场的总变化，还是房地产数据存在问题？

有政府部门对此做出解答，实在令人遗憾。

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