政策落实陷入深水区 深圳推二手房“准限价”?

随着深圳房价越涨越高，深圳调控房价政策落实陷入深水区，一边是高涨的房价，一边是各部委对房价保持的高压态度，使得深圳房价的调整问题处于两难境地。此前深圳相关部门追缴房产维护基金、收缴闲置土地的推进，并没有使得深圳日益高涨的房价有细微回落。　

近日，业界有消息传出，为打击炒房，深圳市政府可能再次出重手，祭出二手房“最高限价”的杀手锏。

据深圳香地地产咨询公司总经理半求向《第一财经日报》透露，深圳自2007年4月18日起，在全市范围内对二手房交易价格实行“准限价”。具体做法是，政府不干涉具体交易价格，但是规定银行办理按揭时计算价格的最高限。

分析人士孟家庆表示，政府这样做的主要目的是切断目前二级市场与三级市场之间存在的互相激励、互相期盼的传递纽带而导致豪宅房价上涨过快的现状，同时现在就要为“9070”政策大面积推广导致大户、豪宅供应量下降而可能出现豪宅更加供小于求的恶性局面作政策部署。

另据透露，具体的限价房政策做法类似为：比如深圳蛇口的豪宅区南海玫瑰花园、兰溪谷、高山花园等按揭计算单价上限在13000元/平方米，而鸣溪谷、翠谷居12000元/平方米，阳光带海滨城一、二期（及片区）12000元/平方米，纯水岸15000元/平方米、天鹅堡一、二期15000
元/平方米。

这样做的好处是：银行可以按照这种价格计算可以按揭的金额。但由于现在普遍都超过了这个价格，这也就表明，未来购买二手房，能够获得贷款金额急剧下降，从而提高豪宅交易门槛，抑制豪宅投机。而普通住宅由于处于成本价格之下，几乎没有影响。

孟家庆表示，如果上述政策得以严格执行，那么在短期内将对豪宅三级市场以及二级市场均构成严重打击。由于三级市场价格受限，必然导致豪宅市场退出渠道严重受阻，失去退出渠道的市场，其流通性将不复存在，失去流通性，则市场就不为市场。

但同致地产总裁王波则对是否出台二手房限价政策持怀疑意见，“我们并没有收到类似的文件。”王波肯定地说。

有接近深圳市国土部门的人士透露，深圳市国土部门最近召集开发商，就限制房价政策召开座谈会议，正酝酿出台限价房政策。　

而深圳房地产管理局相关人士则表示，二手房限价房政策正在酝酿当中，具体内容还不便透露。不过，近日，深圳市国土局也发出了相当明确的信号：严格按照深圳细则执行，并计划实行限价开发新政策。　

虽然关于一级开发市场限价开发的实施政策尚未出台，但是这一消息已经开始在业界产生震荡。按照目前透露出来的信息，如果限价房一旦形成政策实施，那意味着政策之后新开发的楼盘将不可能在一级市场上产生价格上升因素，这必然影响购买者看降心理，对房价产生直接抑制作用，这恐怕也将成为深圳房价拐点来临的一根“导火索”。

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