一季度楼市运行意外迭出 矛盾明显有三个新状况

一季度，全国楼市运行意外不少，投资增速反弹，外资投入翻番。4月16日，国家发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题，表示了对楼市调控效果的强烈不满。在网络上，甚至也有人用“空调”一词形容此轮房地产市场的宏观调控。对此，发改委在报告中也再次要求各地方、部门要认真抓好37号文的落实工作，确保房地产宏观调控目标的实现。

发改委很“恼火”

此轮宏观调控战略的决心和力度是前所未有的。但从发改委最新公布的数据看，房价飙升、投资猛增、供不应求、结构倒挂、外资热涌等现象使发改委对此轮楼市调控的效果表示了强烈不满。

令发改委“恼火”的首先是房价。最新数据显示，一季度全国房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”。3月，新建商品住房销售价格同比上涨6%，深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%。去年房价微幅下降少有的调控显效个案上海，房价也开始止跌回升。

此外，在住房结构方面，90平方米以下小户型占全部住宅的70%的目标远远没有落实。一季度90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。“目前，市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上。”发改委直言不讳，“住房供应结构调整任务十分艰巨。”

意外的3个新状况

“三方面的数字令人感到意外。”对于发改委4月16日公布的一季度房地产运行数据，易居中国房地产研究院高级评论员杨红旭这样评价：一是房地产开发投资增速反弹；二是供需矛盾依然明显；三是限外背景下利用外资金额反而猛增。

房地产开发投资出现了反弹迹象。去年，全国房地产开发投资的同比增幅为21.8%，而这次的数据显示，一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。其中，河南省和安徽省增幅惊人，同比分别增长59.1%和52.4%，增幅分别同比加快了19.4和32.4个百分点。“在去年‘国六条’尚未出台的一季度，正是房地产开发投资等领域的高位运行引起政府担忧，但没想到的是，在调控了大半年后，房地产开发投资反而增幅放大。”杨红旭称。

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