吸取三度流拍教训 琶洲酒店地块延至五月再拍卖

可能是为了更充分地审查竞买申请人的资格，避免重蹈琶洲“地王”三度流拍的教训

原定本月27日拍卖、被认为有可能再创地价新高的琶洲酒店用地，昨日被宣告延期出让，但规定竞买保证金仍须在原定时间内到账。有分析认为，此举可能是为了更充分地审查竞买申请人的资格，避免重蹈琶洲“地王”因欠缴而三度收回、拖慢琶洲建设的教训。【延伸阅读：珠江新城和琶洲共出让四幅地 竞价到4月27日截止】

有可能刷新地价纪录

上月27日，广州市国土房管局发出最新卖地公告，推出4幅位于珠江新城和琶洲的黄金旺地。其中最引人关注的琶洲PZB1401地块，是继2003年琶洲推出酒店性质用地后(即刚落成不久的香格里拉大酒店)，首次推出酒店用地。该地块也是此次出让的面积最大地块，加上正对琶洲会馆，其位置和单价过万元的地王PZB1301位置相近，面积相差不大，业内人士认为是琶洲地区最好的酒店用地。

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昨日房管局的延期公告称，拟将此次出让挂牌成交时间调整，即挂牌竞价截止时间由4月27日延长至5月9日，通过资格审查的竞买申请人的竞买保证金须在原定时间内到账，其余内容不作修改。

此前有地产分析师认为，该地块可能会比之前推出的写字楼地块更具吸引力，一些上市的地产公司或者希望获得稳定租金收入的基金对这样的酒店项目最有兴趣，不排除这次土地出让有刷新地价纪录的可能性。

事实上，该地块在去年10月就曾和有“琶洲地王”之称的PZB1301地块一齐亮相，但很快又被广州市国土房管局一同收回，后来PZB1301地块出让时，PZB1401地块却被束之高阁。

出让公告显示，该地面积为32836平方米，建筑面积为85400平方米，容积率为2.6，最低交易价25620万元，折合楼面地价3000元／平方米。

珠江新城今年首次卖地

今次延期出让的还有琶洲PZB1503地块，用地面积为5006平方米，建筑面积8400平方米，最低交易价为1957万元。

另两幅则是今年首次卖地的珠江新城西面的两块商务办公地块。其中珠江新城A4-5，南临华强路，比较靠近黄埔大道，地块面积6381.36平方米，总建筑面积57432.24平方米，拍卖底价1.3669亿元。A4-5地块附近有即将开卖的写字楼项目———富力摩根商务，售价预计为1.3万-1.4万元/平方米。

另外一块I1-3地块也是位于珠江新城西面，北临花城大道，位置比较靠近广州大道。两地块的起拍单价都是2380元/平方米。

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