房价上涨高达千元 北京房地产投资重心逐步转移

“目前，市场走向、相关政策和舆论氛围，让我很难下决心再去搞下一个项目。毕竟，现在我和同行们的日子也不那么好过，还是想看看再说。”京城一位房地产开发商告诉记者。据了解，他在大兴有一个60多万平米的普通住宅项目，经过两年多的销售，现已全部售出。记者几经探问，他终于说出困扰已久的问题：“具体政策经常变动，让我们有些无所适从。”

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尽管京城房地产开发商颇受困扰，但北京房价只升不降的状况依然持续着。北京市统计局和国家统计局北京调查总队于上月底发布的信息显示，今年1-2月，“北京房地产市场开局较为稳定。房地产开发投资较快增长，施工面积和竣工面积小幅增长，新开工面积降幅较大。新建商品房销售面积较大幅度下降。空置面积继续减少。市场供求矛盾未得到解决，房价指数依然高位运行。”

房价上涨每平方米最高达千元

国家发改委公布的关于房地产行业的几组数据再次引发对房地产宏观调控问题的讨论。其中，房屋销售价格和房地产开发完成投资两组数据均持续走高，反映出当前房地产市场价格涨幅过快、投资过热的局面。客观地说，中央政府调控市场、稳定房价的决心不容置疑，但结果却多少有些事与愿违。

有关专家认为，主要原因在于政府欲通过紧缩土地和信贷这两个渠道来抑制房地产过热。但一些部门为配合抑制宏观经济过热的政策，却忽视了房地产市场供不应求的客观现实，并错误估计了市场需求的真实力量和弹性范围，就简单采取了抑制房地产投资的政策。

国家发改委、国家统计局于4月17日公布的数据显示，今年3月，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.0%，涨幅高于上月0.1个百分点。而北京以9.9%的涨幅位列全国第四。北京房价在去年连续7个月两位数增长后，今年一季度仍持续了近10%的高涨幅。

据业内人士统计，2007年第一季度，在宏观调控与住房需求的博弈中，北京城区内的普通商品住宅房价再次攀升，最高每平米上涨达千元。

房地产开发重心逐步转移

记者综合相关政府部门发布的信息及数字，显示京城房地产开发投资增长较快，主要由住宅投资增长拉动。今年1-2月，全市完成房地产开发投资145.8亿元，比去年同期增长21%，但增幅回落7.3个百分点。其中，住宅投资增长40.2%；写字楼和商业及服务业等经营性用房投资分别下降了12.6%和2.4%。经济适用房投资下降47.7%。此外，商品房施工面积和竣工面积略有增长，而新开工面积降幅较大。

全市商品房施工面积为5386.8万平方米，比去年同期增长1.5%。而住宅施工面积下降13.1%。写字楼和商业等经营性用房则分别增长了7.8%和27%。在商品房施工面积中，本年新开工面积下降40.7%，其中住宅新开工面积下降45.2%。全市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，下降45.8%。

不同区域价格指数涨幅差距明显，其中东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，为104.8，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，房屋销售价格指数累计为109.4，而十个远郊区县房屋销售价格指数最高，为111.6。但2006年一季度成交土地却多集中在宣武、朝阳、海淀等城区。北京房地产开发的重心正逐步向郊区转移，土地供应将更受关注。

尽管，北京近两位数的房价涨幅，令不少人质疑政府调控不力。但北京房价环比涨幅的明显下降，不应视而不见。去年同期前三个月环比涨幅分别为101.1%、101.3%和100.6%，而今年则为100.5%、100.5%和100.2%。3月，北京房屋销售价格指数环比低于全国0.4%。

可见，北京自实行改善供给结构、增加限价房等调控措施后，的确见到了一些起色。但这些措施，能够在总供给量不增或下降的前提下起到真正作用却很难。更何况，京城百姓的房屋需求依旧旺盛。

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