4月:关内主推小户 关外大盘放量 关外房价疯狂

4月份，深圳楼市迎来春节后新盘上市小高潮。自今年1月以来，深圳共有32个新盘取得预售许可证，其中深圳关内仅有10个。去年同期，关内新推盘为16个，关外为28个，远超过今年的上市数量。今年关内推出的基本都是小户型，在新盘数量和总面积两个方面，都远远小于关外，也小于关内的去年同期水平。数据显示，关内新房供给量在下降，关外则粉墨登场，价格一波高过一波，唱起了主角。

进入4月份，仅半个月内就推出了8个新盘，都集中在关外，而且都是较大型楼盘。其中，拥有大型社区的金地梅陇镇均价高达11000元每平方米，据售楼员介绍，最高单价达16000元。

即将上市的万科第五园，房型以联排别墅为主，单价自然不低，这无疑将推动关外的均价继续上涨。本月底春华四季园二期即将公开发售，相对于一年前的一期6000元的均价，售楼员谨慎告诉记者，二期的价格应在9000元上下。

深圳楼价虽高，但购房者热情不减。据现场初步统计，关外新楼盘上市当天的销售都在七成以上，有的甚至超过九成之多。新房开盘的热潮，促生了关外的坂田附近形成了代人排队的市场。一男子开价300元，代排队一天一夜，保证第一时间获知开盘，能排到前面。业界人士直言此现象有些“疯狂”。据某证券公司房地产研究员鱼晋华介绍，深圳的土地供应一直以来持续集中在关外，形成了关外的新盘多于关内的状况。

房地产中介公司一位人士认为，深圳关外的房价的确过高了，仍有人买也说明了市场需求旺盛，无法仅凭感觉就断定市场透支了未来的房价。某关外房地产企业开发公司高管谢先生表示，目前的价格在关外的确有些偏高。

业内也有人士认为，“疯狂”中不乏理性因素，深圳土地面积小，作为移民城市，拥有大量的购买力强的中青年消费群体，有效购房需求是超过供给的。同时，由于性能上的提高、金地、万科和金光华等品牌地产入主关外，也会造成价格的自然上涨。此外，开发商还会赠送入户花园、阳台、凸窗等面积，真实价格是略低于成交价格的。购房者自然会考虑这些因素，理性对购房作出判断。

购房者面对关外高价新房，选择中既有无奈也觉得或许合理。据一购房者讲，考虑到关外地铁沿线的规划、预期关口取消或关内区域外扩、无法承受关内高房价、可供老人小孩活动的大型社区等因素，选择了置业关外，同时表达了对关外交通、周边配套和治安等方面担心。房地产估价师麦先生称，3月底金地集团出高价8.6亿，在关外龙华竞购两块地，可售面积的楼面价就达到了单价7000元左右，也为众多购买者对关外的房价创造了遐想的空间。他同时表示，关外新盘推出量大，对购买力的消耗也快，建议购房者保持冷静，在市场火爆之时，也是潜在风险积聚之时，投机者当慎重。

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