住宅市场日益紧俏 引商业地产开发商转战

自2005年开始，国家针对房地产住宅市场出台了系列宏观调控政策，使得住宅开发的政策性风险趋大，不少开发商开始将战略向商业等公建倾斜，以求长线发展。但今年发现有不少开发商将城区掌握的公建地块开发成高档住宅，例如佳美风尚，幸福一村、华业国际等。

针对部分公建地块开发成住宅项目的现象，“链家地产”副总经理金育松认为主要是以下三点相辅相成的原因：

第一，供应比去年翻两番，开发商业地产风险大：2007年商业投资类物业总量将达到255万平方米，与此同时，此前供应的商业地产项目也要陆续集中在今年开业运营。这样一来，开发商业地产不但要面临商业地产投资多见效慢的传统特点，还要面临供应过分充足而带来的销售竞争。

第二，优质商业物业供应量“井喷”，三大项目商业地产前途难卜：2007年单纯优质零售物业供应量达到95万平方米，而嘉美风尚所在的望京商圈、幸福一村所在的工体商圈、华业国际所在的燕莎商圈，都是优质商圈的代表，并不缺优质的商业物业，相反，中高档住宅却较为稀缺，并且单价较高。例如，华业国际与棕榈泉国际公寓、公园5号有同样比邻朝阳公园的优势，有着不可复制的资源优势，开发住宅优势更加明显。

第三，住宅市场批准预售面积大幅减少，但住宅需求仍旺：2007年1—3月，北京市批准住宅预售面积为214.5万平米，比去年同期下降41%；从数据中可以看出，批准预售面积出现了较大幅度的下降，即市场上可供出售的商品房房源大为减少，而购房热度并没有减少，供需矛盾进一步加剧，因此开发住宅相对风险更小，并且有着更为广阔的市场。

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