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■ 环比增幅低于全国平均水平
据有关部门统计，今年3月份，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点。北京以9.9%的涨幅位列全国第四。这是北京房价在去年连续7个月出现两位数增长后，在今年头三个月继续保持接近10%的高涨幅。涨幅大于北京的分别是北海、深圳、长沙，涨幅依次为13.7%、10.7%、10.1%。
数据同时显示，今年3月份全国二手住房销售价格比去年同期上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点。北京以9.6%的涨幅，同样位列全国第四。深圳二手房价涨幅12.7%，大理二手房价涨幅10.6 %，郑州二手房价涨幅9.9%，分列全国前三。
3月份北京新房、二手房与去年同期相比虽涨幅都超过全国平均水平，但就与今年2月的环比情况看，两个数字较之2月虽略有增长，但涨幅只是全国平均水平的一半左右。3月份北京新建商品住房价格较之2月增长0.2%，二手住房价格较之2月也增长0.2%，而全国新建商品住房比2月增长0.5%，二手房比2月增长0.4%。
由此可见，北京房价虽然持续了前几个月的较高速增长，但其增长情况与同样处在涨价高峰的北海、深圳等城市相比仍有不同。以深圳为例，不仅新建商品住房价格涨幅在全国范围内名列第二，二手房价格涨幅更为全国第一，两个数值均远超全国平均水平。业内人士认为，这一方面说明北京房价基数较大，涨幅较为稳定，另一个侧面也表明房地产调控在北京已经产生了一定作用。
■ 3月新房交易仍处疲势
据业内人士统计，从北京市房地产交易管理网公布的数据看，3月份北京商品房期房网上签约共一万余套，比2月份增加四千余套，签约面积约137万平方米。3月日均成交量为在350套左右，比2月份的日均成交量增加百余套，增幅超过40%。其中，住宅期房预售约八千套，比2月份增加三千余套，增幅接近70%，住宅签约面积约一百万平方米。日均签约250套以上，平均每天签约的住宅比2月份增加约90套。
初看这些数据，3月销售增长较之2月有较大提高，但业内人士也指出，今年2月份的交易情况几乎是网上签约以来的最低记录，基数较小，粗略估算，今年3月远低于去年同期住宅成交量，可能还不到去年3月份的六成。
业内人士认为，3月北京楼市交易状态未出现显著回暖，仍与市场放量有限有关。据统计，3月份北京房地产市场获得预售许可证的项目只有27个，新项目仍然很少，大多数为老项目后期产品，价格也比前几期有较大提升。
值得注意的是，3月份北京二手商品住房买卖挂牌量出现较大程度的增长。21世纪不动产数据显示，京城二手房市场3月份比2月挂牌量增长21%；一季度同比增长8%。二手商品住房买卖挂牌均价为8800元/平方米，环比上涨0.6%。
■ 4月持币待购情形仍明显
3月情况已如此，4月能否有所改观呢？据中大恒基不动产营销统计，4月预计将有65个项目入市，其中纯新盘26个，其余为老项目后期。
表面看来，4月市场供应情况可能好转，但从目前的市场交易走势看，情形似乎仍不容乐观。
从最近一周的京城房地产交易统计数据看，期房签约、认购和可售房屋数量以及现房认购数量比之上周，均有明显下滑。期待中的新盘较大放量也未能出现，如一部分业内人士所说，“很多开发商都像商量好了似的，纷纷寻找各种借口推迟开盘时间”。另一方面，限价房以及经济适用房用地的推出，也在一定程度上分散了部分中低收入人群购房的注意力，使市场观望情绪加剧。网上调查显示，超过半数的人表示，一系列保障性住房的推出信息会影响到自己购买普通商品房的欲望。
而从记者走访一些项目的情况看，部分高档住宅产品也因工期、样板间装修等原因或多或少推迟了项目开盘，预计要到5月前后可能形成较集中的供应。从春展交易情况看，小户型产品仍是市场宠儿，而精装修公寓可能受到更多白领青睐。
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