二线地产股为何黑马频出 建议投资者密切关注

虽然上证综指在近两个交易日出现升势受阻的态势，但由于新多资金强劲买盘的推动，个股投资机会依然强劲不减，尤其是二、三线地产股持续暴涨，如何看待这一走势呢？

由于二、三线地产股大多是中低价股，而且由于资金实力等因素，抗市场风险能力略低，所以，不少业内人士认为二、三线地产股的暴涨带有较强的题材炒作的特征。对此，笔者却认为二、三线地产股的涨升固然不排除近期资金主要流向中低价股的因素，但更带有极强的价值支点的支撑。

一是二、三线地产股在前期之所以不受市场重视，从而使得股价出现中、低价的现象，是因为二、三线地产股的业绩不佳，开拓项目的能力不强。但众所周知的是，地产股由于经营的特征，极易产生利润“漏斗”效应，如果没有有效的市场制约，极有可能使得二、三线地产股的盈利能力低于市场预期。但随着股改的完成以及股权激励机制的陆续落实等因素，利润回流的现象非常明显，2006年不少二、三线地产股的业绩出现暴增就是如此。

二是二、三线地产股在前期业绩不佳的原因就在于偏安于一隅，从而使得业绩波动幅度较大，而地产股的盈利主要靠丰厚的项目储备和持续竣工的项目，所以，近期二、三线地产股利用房地产行业极佳的行业景气度，纷纷布局全国，从而赋予其持续增长的盈利预期。

正因为如此，二、三线地产股得到了新多资金的关注，甚至有业内人士称，不排除在调控预期下，部分前期炒作房地产的资金回流证券市场的可能性。而这部分新多资金自然将目光投向到他们熟悉的行业，而由于一线地产股大多估值到位且有机构资金重仓，所以，他们另辟蹊径，寻找二、三线地产股，如此也从市场角度助力二、三线地产股领涨A股市场。

循此思路，在实际操作过程中，建议投资者密切关注二、三线地产股，其中这么两类二、三线地产股可予以关注，一是目前资产重组或注入预期相对明朗的二、三线地产股，比如说浙江广厦经过股改过程中的实质性资产重组，经营层面出现了积极的变化，从而赋予该股强劲的井喷动能，二级市场股价也迅速走强，有进一步的上涨空间，建议投资者密切关注。类似个股尚有东华实业、天房发展、天创置业等。

二是逐渐走向全国的二、三线地产股。诚如前述，走向全国意味着此类个股有望获得持续的后续利润增长点，从而助力二级市场股价的上涨。比如说沙河股份，在管理层锐意进取，走出深圳，向长沙、新乡等中西部城市渗透，既可以规避房地产调控所带来的经营压力，也可以获得后续的利润增长点，因此，该股在近期明显得到新多资金的关注，股价前景相对乐观，建议投资者密切关注。

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