4月京城楼市出现供销乱局：万元以下小户型难求

往年4月是供销旺季，而今年北京住宅市场则呈现出价涨量跌、有价无市、小户型难求等局面

4月份的京城楼市，没有此前开发商想象中的热销场面，没有预计中新老楼盘齐放量的景象，整个楼市弥漫着平淡的味道。 

然而，在平淡的楼市表面下其实滚动着各种错乱的关系。4月前半月，北京住宅销售量仅为去年同期的60%左右，而价格却始终处于高位。细细体味，错位可谓是四月楼市的最集中体现，而这样的体现来源于市场客观因素之间形成的不协调，比如供求关系、价格体系及供需双方心态等等。 

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位于北京东部的这个楼盘，当前售价为14000元/平米，后期的开盘价预计调整为12500元/平米。今年4月以来，北京高档大户型住宅出现“有价无市”现象。

去年12月底，北部某小户型楼盘开盘时很多人排队购房。今年4月，小户型一房难求的局面更加突出。

新京报制图/李慧君

错位1

签约量降VS存量未减

按照多年来传统的开发销售习惯，每年的4月是北京楼市放量和销售的首个高峰期，楼市也由此开始进入了销售旺季。然而，今年却大不同了。

进入4月份以来，北京日均期房签约仅为307套，相比去年4月份日均期房成交量达到500套以上的现实，今年4月的期房销售量仅为去年同期的60%.显然，这也将使4月难以成为年度日销售最多的月份。

同时，来自北京房地产信息网的数据显示，截至4月17日，北京在售期房和现房达到98364套，而这个数量与去年12月底110491套的住宅量相近，按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，现有近10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。

或许这样的开端，注定了4月京城楼市各种组成因素发生强烈的变化。供需之间关系的反向错位成了今年4月北京楼市典型体现之一。

错位2

价格高涨VS销量锐减

价格和销售量之间的背离对4月楼市来说则是最具有杀伤力的。购买力的下降和销售价格的持续高位上涨成为4月楼市最不和谐的表现。虽然销售量仅达到去年同期的60%，而价格上涨的速度则已经超过了去年同期的10%左右。

国家发改委刚刚公布的数据再次见证了北京房价飙升。据其公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年一季度北京楼市新建商品住房销售价格同比上涨9.7%，持续高于全国的平均幅度。来自北京房地产交易管理网的数据显示，4月上半月，京城新开盘销售的11个项目中，售价低于8000元/平米的只有3个，且全部位于房山、昌平等远郊区域，销售价格最低的为位于房山区燕化星城东侧的绿城百合公寓，为4380元/平米。即使是其他在售的老项目后期，其销售价格也纷纷进入了快速上涨的通道，比如位于双井桥的富力城4月18日前销售均价为17000元/平米，而18日后则骤增至19000元/平米了。

错位3

开发商涨价VS购房者观望

虽然每次开发商为其项目价格上涨都找了充足的理由，但其在销售量急剧下降的同时，还反其道而行持续上调价格，这进一步折射出开发商目前的心态：在价格压力和销售压力的双重重压下，力挺房价是想保持住目前这个既成的高价位市场。

对此，有业内人士分析认为，京城楼市出现了无序快速上涨的局面，尤其是有些热点区域，区域内开发商房价追涨风气甚重。比如，亚奥区域的房价多数接近18000元/平米，区域内开发商乐观地认为到6月份销售价格突破20000元/平米大关，甚至很有可能达到25000元/平米。

记者发现，目前包括朝青板块、百子湾板块、上清板块在内的住宅售价基本上都已超过每平米1万元。购房者和投资客在面对目前高位房价的压力下，已经有不少人表示无法承受或者不认可这个暂时的价格体系。央行发布的调查结果，也进一步证实了目前北京住宅市场销售减弱的趋势。目前央行公布今年第一季度调查数据显示，居民的购房意愿有所回落，回答未来3个月有购房打算的居民比例，从上季度的17.5%降至16.5%.观望情绪再次浓重的同时，开发商和购房者对价格认同的错位表现得淋漓尽致。

4月的京城楼市给人更多的感觉是混乱和拥挤，各种楼市表现因素和各种角色人群，都在这个错位因素组成的楼市起伏不定。

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