07年一季度天津房价回顾与反思 分歧中走向理性

2007年一季度关于天津房价的回顾与反思

在这个春天，房价依然是人们热议的话题，关于房价的种种争论依旧继续进行着。自2003年开始，天津的房价已经连续四年保持高速上涨。2007年，房价是继续涨下去，还是会有所回落，市场中各种对立的观点不断激荡。

大家看到政府为稳定房价而继续努力———增加供给、两会热议、加息，政府调控的决心从未动摇；看到开发商一如既往地持“房价会继续上涨”的论调；也看到居民购房意愿下降、房展会场面冷清、市场中部分大户型抛售的现实。

为控制过快的房价上涨，2005年和2006年，政府连续对房地产市场进行宏观调控。但调控效果不尽如人意，2006年的一、二手房价仍然高速上涨。房地产行业错综复杂的利益纠缠，影响了政府宏观调控效果。但政府在2007年调控的决心仍然没有改变，今年第一季度在房地产调控方面的动作依旧不断。【相关新闻】：天津一季度商品房价格上涨7.3%

今年两会期间，“房价”是讨论民生问题的重要热点之一，修改后的政府工作报告中“居民住房”被列入“群众不满意问题”之一。温家宝总理在政府工作报告中，提出了2007年针对房地产业的四点发展思路，其中之一明确“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”。而在这次会议上通过的《物权法》，将会对房地产行业产生深远影响。

3月18日，两会刚刚落幕，央行宣布加息。中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后和2006年8月上调存贷款基准利率后，再次上调银行基准利率。央行官方表态称，本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快地发展。

与央行同步，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点：根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年3月18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

“我爱我家”市场研究中心认为：政府在坚持对房产市场调控的基调不变的前提下，不再一味地从抑制房产需求角度来进行，而是更多地从增加房产供给角度出发来控制房价。而加息虽然幅度不大，但频繁的利率上调表达了明确的政府调控意图，这将会对消费者的心理预期产生比较大的影响。

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