"90·70"新规引发拿地变局 各地开发商拿地实况

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这条新政令开发企业对未来楼市的预期发生改变，在当前的拿地策略上已经表现出来。

北京：地价下跌风险加大

去年5月30日，北京温泉镇D2地块以8.2亿元悄然出让，楼面价仅为3192元/m2。而此前4月18日，附近的温泉镇D1地块则以11.5亿元高价出让，北辰集团拿下的楼面地价达到4863元/m2。仅相差一个多月，地价就大降三成，是因为“90·70”政策令很多开发商望而却步。

上海：政府屏息市场等待

至今为止，上海市今年的土地供应计划依旧没有出台。预计今年纯商品住宅用地基本不会有新的供应，将以消化存量为主，在最近上海几次土地出让中，已看不到激烈场面，市场继续保持观望。

南京：焦点地块天价出让

去年5月30日，南京的“焦点地块”韦陀巷地块终于成功出让，楼面地价达6900元/m2，成为南京主城外地价最高的地块。该地块的出让结果将奠定今后一段时间南京楼市的基本走势。

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