发改委：房产投资仍然偏热 外商直接投资翻一番

发改委日前发布“2007年一季度房地产市场运行情况”，称当前房地产市场运行呈现以下特点：房地产开发投资增速有所加快；房地产开发结构有所改善；新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降，市场需求比较旺盛；房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快；房价涨幅总体平稳，但部分中心城市涨幅较快。

发改委同时表示：“2006年，国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发[2005]26号、国办发[2006]37号文件确定的调控措施逐步落实到位，房地产市场正在朝着预期的目标发展。”

外商投资翻倍

虽然去年以来，国家对房地产市场、尤其是外资对于房地产市场的投资进行了宏观调控，然而此次报告依然指出，房地产开发投资速度加快，外商直接投资同比增长192.5%。

报告中显示：今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。

外商投资的增长速度尤为明显。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%，为完成投资的2倍。分资金来源看：银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%；利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

发改委一季度全国企业家信心指数显示，第一季度房地产业企业家信心指数为137.3，比上季度上升4.0。与此同时，一季度全国企业景气仍处高位，比近年同期涨幅明显，其中房地产业景气指数为138.8，比上季度提高5.1点，比上年同期提高5.8点。

对此，中国社科院金融所研究员易宪容公开表示：“几年来的房地产宏观调控基本上没有达到效果，否则不会出现越是宏观调控，房地产领域的投资增长越快，进入房地产的银行资金越多，房价上涨越快。”

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