4月尾盘单价比期房低6% 价量同涨进入疯狂时代

经过了3月份的“复苏期”后，4月份的房地产市场可谓进入了“强销期”，在商品房与二手房“夹缝”中求生存的尾盘市场也迎来了它的“疯狂时代”。

据“链家地产”统计数据分析，链家地产代理的朝阳园尾房项目从4月初开始一口气成交了7套，这是从2月份代理以来首次集中成交。据“链家地产”副总经理金育松介绍，朝阳园项目共有尾房36套，其中14套由链家代理销售，在过去的两个月，朝阳园尾房一直处于乏人问津的状态，2个月来仅成交了一套，这和当时整个市场处于淡季的大环境有关，也和朝阳园尾房户型较大、总价较高的特点有关。

而到了4月份，朝阳园尾房项目不但集中成交，价格也随之走高。虽然交由链家地产代理的尾盘依然以最低价7900元/平米、均价9180元/平米的价格出售，但其剩余尾盘的均价已经涨到9500元/平米，涨幅达3.5%。“链家地产”副总经理金育松认为，朝阳园尾房价格上涨主要是受周边入市期房的影响，例如，近在咫尺的在建商品房项目东岸均价为9800元/平米，比朝阳园尾房高出6.8%，而基于房地产市场的上升趋势，东岸项目在2008年6月正式入住前价格将可能进一步上涨。而相隔不远京棉新城项目均价更高达15900元/平米，比朝阳园尾房高出73%之多。而朝阳园作为涉外公寓，品质上与新房差别并不大，因此周边新房价格的相对高位，也是刺激朝阳园尾房价格上涨的主因。

像这样的情况并不是特例，据“链家地产”副总经理金育松介绍，链家空置房销售中心前期接触的几个尾房项目最终都没谈陇，主要原因是两个：一个原因是一些尾房项目进入4月份明显变的好卖了，开发商合作意愿变低；另一个原因是一些尾盘项目进入4月份后价格上涨高于预期，代理空间变小。

4月份区域尾盘出现的这种情况，是尾盘市场极其少见的。“链家地产”副总经理金育松回忆说。记得去年链家地产代理的亚运村盛和家园尾房项目和劲松御景园尾房项目，价格都在8000—8500元/平米左右，比区域同品质房产价格低出15%以上，并且开发商的代理意愿较高，很容易就各项代理细节达成协议。并且在链家以往代理的尾盘中，没有哪个项目尾房价格还高于楼盘强销期的。

4月份区域尾盘的“疯狂”，“链家地产”市场总监金育松认为，主要是以下两点原因：首先，区域周边新房价格高企，年代较新可与尾盘抗衡的二手房一年来新增加的税费成本就有7%左右，这使得夹缝中求生存的尾盘优势得以凸现；其次，消费者对于尾盘已经有了较为清醒地认识，不再单纯的定位为“挑剩下的房子”，使得尾盘“追涨”心理得以形成。

最后，“链家地产”副总经理金育松提醒消费者，面对当前尾盘的“疯狂”，在选择时应该一分为二的看，既要衡量其是现房比商品房价格低的现实，又要考量其性价比是否合理、涨幅是否过高等指标。

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