中等户型因稀缺遭抢 北京将推出500万平米小户型

２００７年要收购、新建３０万平方米廉租房，建设３００万平方米中低价位房，２００万平方米经济适用房。这些房子按规划要求，都要建设成套型建筑面积在９０平方米以下的住宅。这样一算，今年北京市政府推出的小户型将在５００万平方米以上。

【权威发布】

政府推出５００万平方米小户型

今年的“两会”期间，市委书记刘淇表示，政府要多做公益性的事情，比如住房问题，在３年内，要建设１０００万平方米经济适用房、１０００万平方米限价房。２００７年要收购、新建３０万平方米廉租房，建设３００万平方米中低价位房，２００万平方米经济适用房。

随后，市国土局、市建委、市规委联合召开了本市保障性住房建设情况发布会。记者在会上了解到，首批限价房地块３月３１日发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，约１１０万平方米，预计提供１万套以上限价房，价格将低于周边房价１０％至１５％。廉租房、限价房、经济适用房都建设成套型建筑面积在９０平方米以下的住宅。这样一算，今年政府推出的小户型将在５００万平方米以上。

【市场反应】

中等户型因稀缺遭抢

３月２７日，万年花城四期上品５－２楼开盘销售。该楼盘位于四期北边，临近市政路，共有１３５套户型，以二居、三居为主，面积在８４－１２６平方米之间。现场近３００组客户在售楼处露天广场参加抽签选房，截至当日下午３点已经被认购８０％。万年花城四期上品总建筑面积５０多万平方米，占总开发量的１／４，位于万年花城规划中的北部地块，即首都经贸大学北门对面，与三环临近，处于超级大社区核心地位，同时拥有中央学府景观，故命名“上品”。

位于西南三环的万年花城２００４年面市，总建筑面积２００万平方米，由万年集团和首钢联手开发，加上２００６年年底入住的三期业主，目前已经有６０００名业主入住该社区。四期楼群部分已经封顶，按规划将有一两千户同期入住小区。日前，首经贸北路开通并有多条公交线设立站点，国际双语幼儿园已经签约，公立重点小学正在洽谈中，现代化的医疗中心建筑已经落成，社区商业有两条商业街开街，自助银行一条街开业在即。

记者还了解到，西三环北京外国语大学东校区南侧的悦园，主推的也是以８０－１００平方米的两居经济户型，在兼顾南北通透的同时，每间房还设计有窗户。该项目拥有２栋６层和１１层正南正北的板楼和一个近３０００平方米的花园，外立面由中式屋顶、中式紫砂色外砖和大理石石材装饰而成。

另外，朝青区域内润枫水尚新推出的样板间也是三居。该样板间主打“新大陆”设计概念，强调的是现代的奢适和风格化的德国设计，内部的装饰色彩以经典的“黑红配”德式风格为主，客厅、门廊、餐厅等公共空间地面采用高档大理石铺就，卧室、书房的墙面则选用了国外进口高档壁纸。

【专家提醒】

大户型的投资回报率明显下降

北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为，９０平方米以下住宅量增多势必成为未来发展趋势。

相关专家表示，去年大户型的平均租金呈下降趋势，空置率则有上升苗头，再加上去年下半年的住宅禁商政策和政府相关部门不断重申的限外政策，使得大户型的投资回报率明显下降。因此，对于投资客来说，投资大户型近期要谨慎。专家同时提醒消费者，大户型、小户型是房地产市场细分的结果，但在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等等方面，都是购房人应该综合考虑的因素。

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