武汉“限价房”2008年初开售 市民盼“透明售楼

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开发商从观望到积极出手

去年推出的5宗“限房价、限房型、限工期、限对象”的四限地块，也是通过武汉土地市场的“招、拍、挂”方式公开出让。不过，比起普通商品房地块，开发商出手时要谨慎得多。

去年10月至12月，5宗“四限”地块虽说均顺利成交，但过程均“不温不火”，彭刘杨路、临江大道和武泰闸3宗地块，各自仅有一家本地开发商参与，均以起始价成交。

业内人士分析，由于“四限”地块政策刚刚出台，不少开发商不甚了解相关规定。但随后出让的江岸区田园村和千家街两地块，各引来两家开发商竞争。

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，从去年末以及目前发展来看，武汉房地产市场仍然保持缓涨态势，也是他们敢于出手的原因。

专家分析，由于房地产市场风险不断加大，而政府对限价房有政策支持，指定了较为合理的价格区间，保证了开发商的基本利润；加上限价房指定了销售对象，解决了企业营销的后顾之忧，对于不少企业来说，这一“生意”显然有利可图。以位于堤角田园村的地块为例，楼面地价折合1032元/平方米，楼房成本也在每平方米2500元/平方米以上，限价3000元/平方米。

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