广州房价之乱 房产供给结构转变拉低均价是幻觉

广州楼市在经过一轮降价传言后，再次陷入“数据打架”的尴尬局面。日前国家发改委公布的数据显示，3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6％，环比上涨了1.2％；而此前广州市国土房管局给出的数据显示，广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1％。

据广州市国土房管局指出，广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。由于价位较高的中心城区交易量减少，价位较低的非中心城区交易量增加，结构变动拉低整体价格水平。事实上，此前早有清醒的评论指出，广州本轮房价调整，并没有触及市场根本，在一直处于供不应求状态的广州房地产市场，只要供给结构没有改变，供给量没有大幅提升，则房地产价格高企的局面不可能有根本改观。

广州房地产市场供应结构扭曲由来有自。自2003年前后广州开始将土地供应从粗放型批地转向集约型“招拍挂”出让后，土地供应量急剧减少，2004、2005年内批出土地量明显小于市场需求量。由于配套措施不力，开发商反而开始囤积土地，并减少开发量，一时间出现了市面上80%以上的产品为大户型的局面。供不应求拉高了单位面积房价，产品结构的高档化则提高了购房门槛。从2003年到2006年，广州房地产价格涨幅超过50%。

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