北京二手房市场拉开序幕　四月房价走势稳步上升

日前，据国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示：今年3月份，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点。北京以9.9%的涨幅位列全国第四。数据同时显示，今年3月份全国二手住房销售价格比去年同期上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点。

二手房市：

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上述一组数据，显示了北京房价“惊人”的“韧性”。虽说，房价的持续上涨令许多老百姓头疼不已。但是，我们不妨换个角度来想，房价的上涨充分预示着老百姓的生活水平提高了，对于住房条件也有着一个高标准、严要求的“尺度”。随着人们置业愿望的不断升级，购房需求也出现了多样化的选择，而二手房“地段优”、“交通便”、“总价低”、“商圈成熟”等优势，也逐渐占据了市场“主力”地位。从4月上旬的北京二房市场数据中，我们不难看出其较强“实力”。据“我爱我家”数据统计显示， 4月份上旬北京二手房市场开始迅速升温，交易量强劲上升，同比上月增长55%；房源登记量与上月相比增长13%；客户需求量增长24%。二手房价格持稳步上升态势，与上月相比增长2.3%。北京二手房市场逐渐拉开序幕。

“我爱我家”统计，从4月上旬北京各城区房价来看，远郊区县的房价已“迎头赶上”，上涨幅度较为明显。其中，属通州区、昌平地区的回龙观、首钢搬离的石景山地区以及大兴区房价涨幅较快。由于这些地区政府加大力度开发建设，加再上本身区域的逐步完善，以及地铁效应和轨道交通有力发挥，使得购房队伍逐步壮大、扩充。购房需求的上升是导致这些远郊区县二手房价上升的主要“元凶”。相较与远郊区县二手房价的“起伏波动”，城八区内的房价可以说是“波澜不惊”，稳步上涨。像传统热点区域，海淀区、朝阳区、东城区、崇文区等仍旧是百姓购房“焦点”。交易量不断上升的同时，房价涨幅并不明显，与市场预期相吻合。

另外，4月份40万以下的房源交易量比重在前期上升的基础上依然有增无减，中低价位房源继续占据市场的领先地位，交易价格比重占总体市场的53.74%。由此可以看出，目前市场的主流购房交易价位依然集中在50－80万之间的房源，而且在未来一段时间内低总价房源的主导地位也不会发生太大的改变，交易状况依旧看涨。

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