“小三房”仍然是稀缺户型 杭州下半年起增多

90平方米的建筑面积，两房两厅，这样的户型够不够用？这个问题，摆在三年前问，可能大部分购房者会说，“这怎么够用，起码120平方米以上、三房两厅还差不多”；同样的问题，放到现在，很多人又有了不同的回答：八九十平方米能不能做三房两厅，给孩子，给老人或者保姆也留一间房？

小三房杭州供应量太少

一个月前李娜终于下决心把书房的柜子全都敲掉，又把电脑桌搬到了客厅，原来的书房改成了临时客房，尽管如此也只能勉强放进一张3尺宽的单人床。“没办法，婆婆过来帮忙带孩子，总不能让老人家睡在客厅里吧。”离预产期还有不到4个月的时间，李娜说，最近“多个孩子少了间房”的感觉越来越强烈。

其实李娜现在住的房子并不小，两房两厅，实用面积有70多平方米，当初买的时候，小两口都觉得这样的面积足够了。怀孕以后问题出现了。“房间不够用。”李娜说，她曾经考虑在客厅隔一个小房间出来，但看过邻居家的样板以后又打消了这个念头，“隔了房间以后，客厅就没有采光了，白天进门就要开灯，而且通风也变差了。”

多个孩子，少了间房——有这样住房困扰的家庭远不止李娜一家，怎么办？换房吧，经济压力太大；重新分割房间吧，可发挥余地太小。

杭州究竟有没有小三房的住宅，供应量有多大？记者在杭州透明售房系统中搜索目前在售的、建筑面积为50~100平方米的普通住宅，结果发现：尽管满足面积要求的楼盘有50多个，但其中绝大多数是一室一厅的单身公寓，或者两室两厅的房型。如果是三居室的房型只能到110平方米以上的住宅里找，而且多数面积已经在130平方米以上，这对经济能力不足、仍在创业阶段的小两口来说无异是可望而不可及。

那么在二手房市场，这类两室半、小三室的房型供应量多不多呢？“2000年以后的房源中，小三房的挂牌量很少，如果要求3房的一般建筑面积都在110平方米以上。”中原地产相关工作人员告诉记者，通常小三房的房型房龄多数在1995年前后，建筑面积80~90平方米，但是供应量也极小，而且几乎是“有一套卖一套”。

下半年起小三房供应量可能增加

受住房消费“一步到位”的观念和攀比心理的影响，前几年大面积住宅一直是杭州住房市场消费的主力，并逐渐发展成现在即使是两居室住宅通常也是大客厅、大卧室，面积在80~100平方米的豪华房型。但在广州、深圳，两室半、小三房的房型正逐渐成为楼市主流热卖产品。

事实上，杭州市场上对70~90平方米的两室半、小三房房型的需求也在增加。位于杭州桥西板块的香溢德信·银树湾相关工作人员透露，从预登记情况看，80平方米的两房和100平方米左右的小三房是最受欢迎的两类户型。“小三房结构的户型比同样面积却做成两房的住房功能性更强，而相对于面积更大的三房，总价却便宜许多，受欢迎也不奇怪。”该楼盘营销总监方静认为，紧凑型的小三房格局将逐渐取代120平方米以上豪华型三房成为市场主流。

小三房的实用紧凑特性决定了它的消费群体的庞大队伍，特别是不少经济能力有限的初次置业者，都会选择实用紧凑的小三房作为置业的选择。对于众多购房人来说，他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要，如果80平方米够用、够方便、够舒适，他们就不会多花10平方米的钱。

“市场上对两室半、小三房这类紧凑型格局住宅的需求量确实在增加。”杭州某房产公司负责人表示，在他们的客户群中一年前已经开始出现要求小三房的呼声，但对开发商来说产品的更新换代没那么快，“可能下半年这类房型会有所增加。”

从记者了解到的信息看，下半年，随着旅游·橡树园、嘉泰·馨庭、万科·魅力之城等以中小户型为主力的楼盘的推出，市场上两室半、小三房户型稀缺的问题将得到一定缓解。

市场需要适用性强的住宅

杭州在紧凑型户型上远远落后于广州、深圳，与杭州的开发企业长久以来没有投入足够的精力去研究90平方米以下的中小户型如何做出精彩来不无关系。

据一项来自国际权威机构的调查显示，在未来的5~10年内，建筑面积在100平方米左右的三室或四室住房，最适合中国普通工薪家庭居住需求。一位来自香港的房地产人士在提及“房型竞争”时预言，未来“谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者”。确实如此，对两室半、小三房这类紧凑型户型来说，在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。

目前常见的小三房一般都为90~100平方米，设计方正，空间的使用都相当充分：有超过3.5米宽度的客厅，基本没有多余的走道浪费室内面积；起码有两个房间配有宽大的飘窗，稍大的房间有10平方米左右，最小的房间不小于6平方米；厨房连着工作阳台，只保留一个卫生间。

尽管我们看到，新的户型设计正在产生，符合市场需求的紧凑型户型也在增加，市场对两室半、小三房的需求缺口似乎很快就能得到填补。然而更深层的问题：之所以会有“多个孩子少间房”的困扰产生，是因为目前的住宅设计缺乏适应性。如何在住宅在设计之初，就能想到让有限的空间满足不同时期、不同人口结构的家庭需要，从而“量体裁衣”，而不至于“削足适履”，这才是开发商和建筑师们考虑的重点。

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