土增税征收细则出台在即 开发商急储备商业地产

 “房价高企”的楼市又被降温。国税总局近日公布的2007年一季度税收情况显示：土地增值税税收达88亿元，同比增长了85.2%。

记者注意到，随着政府对清算土地增值税力度的加大，很多开发商私下里叹息：“好日子不再来”。与此同时，一些精明的开发商早就在变招应对着土地增值税政策。

征收细则即将出台

据央视报道，国家税务总局局长谢旭人日前表示，将在本月下旬开展对房地产等行业纳税的专项审查。

北京市地税局有关负责人在接受记者采访时说：一季度北京市对以前的房地产竣工项目进行了集中清算，入库土地增值税3.5亿元，同比增收2.9亿元，增长5.3倍。

此外，北京市正在制定城镇土地使用税具体税率，本应在4月和10月征收的城镇土地使用税将到10月一并征收。 

据了解，北京已做好土地增值税全面预征的各项准备工作，北京土地增值税征收细则将于本月底或下月初出台。

开发商“变招”应对

记者通过调查发现，增值税压力当头，众多开发商已经准备通过增加成本、增大商业地产比例和提高价格等方式进行应对。

一些大的投资机构发布研究报告指出，一些商业地产公司受到该政策的影响非常轻微，在这种思路的指引下，已经有众多房地产企业纷纷加大对商业、租赁物业的持有比例，以回避相关风险。

调查显示，金融街、招商地产等公司都在2006年年报中表达了要增加租赁业务比重的意愿。富力地产及华润置地开发商也透露“已经在陆续增加公司的商业地产储备”。

另有精明的开发商表示“多做一些精装项目有利于提高成本”。

抑制房价过快上涨
 
 “严格清算的话，不少中小开发商将出局”，记者在采访过程中，不少开发商都表示了担忧。

而普遍的看法是，在房地产开发项目结束后进行土地增值税清算，就可以弥补预征土地增值税的缺陷，能够征收房地产开发商从土地增值中取得的暴利，这样也许会抑制房价的过快上涨。

“开征土地增值税的目的就是要调控房地产的利润，这是缩小收入差距构建和谐社会的手段。”在这场开发商与土地增值税的博弈中，买房人的声音最值得关注。

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