哈继铭：人口结构直接影响房价 应提高利率水平

近几年，业界、学界对房价高涨的原因给出了各种说法，地价高企、外资的涌入都被指为是拉高房价的动因。而在“2007新浪·民生银行中国地产创新峰会”上，中金首席经济学家哈继铭提出，“人口结构主宰房价”，抑制资产价格的大幅上涨，应及时提高利率水平。

哈继铭认为，人口结构对于资产价格包括房地产价格有直接影响。当储蓄者比例高的时候，消费率肯定是低的，投资率肯定是高的。而一个社会工作年龄段高，抚养率低的时候，储蓄率是很高的，因为工作年龄段的人要为老人、孩子储蓄，使得银行存款利率、资本市场的利率比较低，因此他们肯定要追求其他的资产来实现保值甚至增值。因为目前存钱的银行利率水平太低，这种情况下，大家就去购买各种各样的资产。随着中国主要储蓄者比例的上升，我们的房价也在上升。

哈继铭分析，从中长期来看，中国的人口结构会在未来的五到十年继续地推动资产价格趋势性上升。中国的主要储蓄者比例将在2015年达到顶峰，达到32％左右，而这种状况需要到2015年才能出现拐点，中国是城市化和人口结构两大引擎同时推动，2015年之后主要的储蓄者比例大幅下降，一个引擎熄火，而中国现在城市化率是44％，差不多每年以1％的速度增长，这对房价也有很大的推动。

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