大部分房价已过万元关 北京涨价仍将是主流趋势

在近日结束的北京国贸春季房展会上，记者发现，北京五环内已经难觅每平方米8000元以内的楼盘，大部分项目都已跨越了万元大关。而与房价猛涨相对应的却是销售量下降，居民购房意向回落。

大部分房价过万元

据国贸房展组委会介绍，此次前来参展的城区商品房现售和预售项目多分布在市区东部，以朝阳区居多，而交通便利的地铁沿线成为此次房展的热点区域，价位多分布在每平方米8000元至1.5万元之间，而相对成熟的商圈和市区附近楼盘多数超过每平方米一万元。在房价猛涨的情况下，销售量却呈现大幅下降的趋势。据国贸房展组委会统计，展会第一天意向成交套数仅为167套，其中北京项目为111套，外埠为56套，四天共计意向成交896套，每日成交均价都在每平方米8000元以上，最高的一天甚至达到每平方米11530元。

记者采访的大部分购房人认为能够接受的房价在每平方米8000元左右，那么是哪些人在购买单价在万元以上的房产呢？北京房产中介链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)告诉记者，根据对成交客户的调查统计显示，2007年第一季度，购买单价在万元以上房产的客户，主要包括企业中高层管理人员、个体经营人员、政府公务员以及律师、医生、会计师等专业群体；年龄层次主要以31至40岁的中青年为主，占比为34%，而41至50岁的占25%；家庭年收入在15万元至20万元以上的，占比达到37%。

小户型受追捧

记者调查发现，目前京城在售的中高档小户型商品房销售十分火爆，有的甚至出现通宵达旦排号现象。在国贸春季房展会上，中小户型项目共有28个，比去年冬季房展增加了16个，增量明显。此外，据北京中原地产三级市场部研究中心统计显示，3月12日至4月12日这一个月的时间中，小户型二手房的销售量占其总销售量的40.2%，比上月提高了3.1个百分点，比1月份更是提高了4.1个百分点。

记者从链家地产、中大恒基、中原地产等房产中介了解到，目前小户型二手房成交均价比整体高出3%至6%左右。据金育松介绍，去年5月份九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》后，其中关于“新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，促使房产需求者对小户型二手房心里价位较低，造成小户型二手房房价“滞涨”，但是由于其需求仍然旺盛，未来几个月，二手小户型房价会出现“追涨”现象。业内人士预测，北京11个区县小户型二手房的成交均价有望在本月底突破每平方米9000元。

未来房价看涨

从2004年开始，北京出现了房价暴涨的现象，特别是2006年房价更是飞速上涨。根据对北京一些楼盘的抽样调查，2006年北京市内房价的涨幅基本在30%到50%左右，涨幅惊人。针对房价的不断上涨，政府也出台了一系列对房价的调控政策，但效果并不是很明显。面对扑朔迷离的市场前景，未来房价走势如何，无疑是购房者最为关心的问题，对此，记者也采访了有关业内人士。

金育松认为，在连续两轮的宏观调控下，调控的效果将会逐渐显现，2007年房价上涨的幅度将会趋于平缓，并且不同区域的房价涨幅将会呈现更加明显的差异，对于当前北京一些交易价格已经处于明显高位的区域，其价格涨幅在2007年将会回落，房价涨幅将会控制在10%左右，而2007年新兴热点区域和轨道周边区域房价上涨幅度会较大。

对于支撑房价上涨的因素，金育松认为，一方面，2006年北京的经济运行良好，经济增长势头强劲，2007年将继续保持较快的经济增长，在此良好基本面的支持下，消费者的住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有利的支撑；另一方面，2007年北京的住宅供应在2000万平方米左右，与2006年的供应基本持平甚至会略有下降，而住房的刚性需求和潜在需求依然旺盛，供不应求的紧张局面并不可能根本扭转，这样，房价必然会继续上涨。

此外，奥运效应在2007年更加显现。借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现，也是许多人进入北京，寻求更好奥运经济效益的最后一年，这样就会派生出大量的住房需求，而这对于房产价格的提升又具有极大地推动作用。

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