3月深圳二手房均价9306元/平米 未来涨幅有限！

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二手房价高位运行涨幅有限

3月份深圳二手房成交均价9306元／平方米

3月份作为传统成交旺季，楼市完全摆脱了2月份的低迷，市场成交活跃，成交量大幅增长，价格也明显上涨，与此同时，随着租赁需求的增加，租赁市场同样活跃。

成交量大幅增长，价格明显上涨

世华地产市场研究中心通过调研并结合公司的成交数据显示，3月份二手楼市成交非常活跃，成交量大幅增长。

据统计，今年1月份市场成交活跃，2月份由于春节原因，成交量大幅减少，成交量只有1月份成交量的一半左右，但3月份的成交量是2月份的3倍左右，和1月份相比也增长了近40％。

从深圳各个行政区来看，南山和宝安的成交量和1月份相比涨幅接近50％，其他几个区域的涨幅都超过30％。

成交量大幅增长的同时，价格也明显上涨，成交数据显示，3月份全市二手住宅成交均价达到9306元／平方米，比2月份增长了4％，和2006年同期相比涨幅超过30％。各行政区成交均价也都有不同程度的增长，其中，福田成交均价达到11916元／平方米，环比增长6％，南山均价为11720元／平方米，环比增长5％，宝安均价达到7029元／平方米，环比增长5％，龙岗均价为5444元／平方米，环比增长3％。

楼价偏高，租赁市场活跃

2007年3月份楼市的发展情形和去年同期如出一辙，3月份作为传统旺季，市场成交尤为活跃，很多业主和客户在春节后的3月入市，其中包含有不少投资客，在成交量大幅增长的同时，价格也水涨船高。

价格的快速上涨，让越来越多的消费者担忧，据世华地产3月份开展的“深圳二手楼置业需求调查”显示，85％的置业者认为目前深圳的房价偏高，15％的人认为房价适中，只有不到1％的人认为房价偏低，可以看出深圳房价的高位运行已经深入人心。

另外，3月份的租赁市场也非常活跃，租赁成交量和2月份相比增长了2倍左右，这主要因为3月份有很多外来务工人员来深圳找工作，其中很大一部分是应届毕业生，与此同时，很多本身在深圳工作的人趁着年后的就业高峰期更换工作，并更换了居住地点，这些人员的变动也增大了楼市的租赁需求，带动租赁成交。

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