房价调而不降发改委评估房地产市场时发出"警告" 宏观滚动新闻

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

房价调而不降发改委评估房地产市场时发出"警告" 宏观滚动新闻_中国经济网——国家经济门户

房价调而不降发改委评估房地产市场时发出"警告"

2007年04月18日 07:42

周明

    一季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅在6%上下波动，而以北京、深圳为代表的中心城市房价继续高位增长，涨幅在10%左右。

    国家发改委在评估一季度房地产市场时发出“警告”，部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快，住房供应结构调整任务十分艰巨，各地各部门要认真抓好国家相关政策的落实，确保房地产宏观调控目标的实现。

    专家认为，楼市价格调而不降考验政府智慧，应通过差别按揭利率、加快推行物业税、完善住房保障体系、加快清理目前未上市的土地等措施达到标本兼治的目的。考虑到一季度经济高速增长、物价水平在“警戒线”徘徊、外资加速投资房地产等因素，不排除出台新的紧缩政策。

    内外因共托房价涨势

    专家认为，国内市场流动性充裕，投资渠道相对单一以及人民币升值预期导致外资加速进入，是房地产价格难降的内外因。

    一季度，房地产开发投资增速有所加快，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点；而且，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。

    “我爱我家”金融理财部总监康胜说，目前，国内资金充裕，而投资渠道相对狭窄，股票市场和房地产市场成为资金洼地，当前股市调整预期增强还可能促使资金回流房市。而目前开发速度赶不上需求的膨胀，加上持有环节仍很便宜，很多人仍愿意保有多套住房等，使得楼市供给不足。

    一季度，涉及房地产的银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%。

    不仅国内资金向楼市倾斜，外资也不断加入。据发改委统计，一季度房地产业利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

    五大问题需标本兼治

    发改委指出，当前房地产市场还存在五大问题，即部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；当前市场销售以前几年开发的大户型住宅为主，一季度90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的16.1%；现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低；中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。

    专家认为，不能仅仅依靠行政手段来控制，而应利用市场和政府两只手，通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。

    北京中原物业总经理李文杰说，像北京这样的中心城市，房价上涨有其内在的原因，因此，单靠行政手段很难压住房价。

    他还认为，政府还可以通过调查个人税收情况掌握和控制购房者，以及加快清理未上市土地等方式调控房价。

    70城市

    房价涨幅总体平稳

    国家发改委昨日公布的一季度房地产市场运行情况显示，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市依旧领涨。房地产市场需求比较旺盛，特别是一些中心城市，供需矛盾更加突出。

    一季度，新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。

    而在刚刚过去的3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。

    部分中心城市的房价涨幅较快，如深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%。

    另外，一季度，住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。

    其中，经济适用住房投资同比增长41.6%，同比加快39个百分点，经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。

    与此同时，商品住宅空置面积同比下降1.2%。

    专家认为，楼市价格调而不降考验政府智慧，应通过差别按揭利率等措施达到标本兼治的目的。

来源：中国证券报

数据载入中...

热点新闻

股指期货"迟到"三大隐情

·国家发展改革委:部分中心城市房价仍然偏高

·离奇交易:神秘人去世三年却参与爆炒杭萧钢构

·非一般社团中消协负责人就"吃皇粮"答记者问

·不乐观的年报数字:两大挑战直逼国有上市银行

·套餐消费不明不白北京消协呼吁取消电信套餐

外资强购吃几堑长一智?

频道精选

新闻：甘肃永靖竖起9处文化墙遮掩农村贫困(组图)	财经：基金业绩分化明显 3600点以上如何选择基金?
产业：多数房价过万北京房价上涨仍是主流趋势	国际：中国线预算远超$4亿俄远东油管在华筹资
记者：美食DIY大奖赛公务员考试催生"考碗族"	评论：傲慢与偏见:从铁道部想到垄断行业后路问题
传媒：台湾名模12钗媚态比拼徐静蕾年收入2000万	资讯：主妇裸聊被抓无法规难定罪终撤诉(图)
科教："姿态"揭示性爱阶段\|仅四成国人感觉"性福"	娱乐：胡兵同性恋绯闻缠身带美女吃饭以示清白
视频：音频：专家评美大学枪击事件玩转欢乐谷	互动：央视五大主持婚变内幕谢娜张杰恋情曝光

财富世界

数据载入中...

中国经济网信息免责声明：
本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

数据载入中...

搜索：

理财进行时

·	10大最具商业价值作家
·	快乐男声:没钱就甭晋级!

·	走进红灯区:性产业调查
·	疯狂追星成本大扫描

消费无极限

·	爆笑:恶搞手机单向收费后
·	奢侈品周刊:CHANEL香颂

·	2007年十大硬顶敞篷车
·	法国诗婷真相调查(图)

法眼观天下

·	给小商小贩生存空间
·	找准追星"粉死"的元凶

·	谁导演了追星悲剧?
·	你敢玩"缩水"彩票吗?

·	中国哪个城市购房划算?
·	章子怡凭借男人发财致富

财经风景线

·	每周理财资讯第013期
·	理财周刊:当个3D大赢家

·	每周理财资讯第012期
·	理财周刊:贰角"潜力股"

24小时排行

·	强势逼空沪综指逼近3600点涨跌结构化解恐高心理
·	"全民炒股"热潮重现中国股市到底还能上涨多高?
·	限量100亿华安中小盘成长基金申购首日即告售罄
·	一季GDP增速料11%CPI飙向警戒线加息山雨欲来
·	发行持续火爆中两只基金首日募集创各自纪录

近期专题

·	《物权法》正式公布
·	创业板:十年磨一剑
·	加息:央行终于扣响扳机