房产百强企业逆市扩张 土地储备面积呈持续上升

近日发布的2007中国房地产百强企业研究报告披露，尽管全国土地购置面积持续下降，但百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，土地资源进一步向百强企业集中。2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，平均土地储备面积达到381万平方米。

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布的这份报告认为，2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。

2006年在限价房中推行的土地竞标的新政，对投标对象进一步提高了要求。在准入门槛不断提高的情况下，土地招投标“联合体”频频出现。

中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示，国内开发商对于城市化进程在80%以上的城市的核心地段项目，目前几乎都是拱手相让，原因在于金融创新力度不够，以及商业运作水平不高。值得注意的是，房地产行业将迎来了第二次发展转折，即房地产行业的重心开始从土地运营转向金融运作，盈利点以土地为中心转变为以金融为中心。

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