广州一手楼市需求旺盛 二手房源增加仍供不应求

政府近期出台系列措施以增加住宅供应，以抑制楼价的过快增长。但参与论坛的专家们的切身经历却是买房难、稍迟疑就只能买更贵的房……他们认为，这些政策只是长期影响，但是增加供应有一个过程，土地转化为房屋的过程目前还没有到来，目前无论一手还是二手，求大于供现象仍然突出。

仍处于卖方市场

联合证券首席分析师程峰透露，前段时间知道后天河北某大型楼盘推出新货，当他们到现场的时候，销售人员告诉他们已经卖完了。后来因为有下订的客户退出，销售人员通知他们过去看房，程峰的太太到现场看楼。看完之后准备下订，但身上的钱不够，当程峰带着钱往赶往该楼盘的路上时，却被告知该单位已有其他买家下订。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，在二手住宅市场，现在很多为了得到有合适房子时能优先看的权利，往往要求先在中介公司里下订金。【延伸阅读：关注股市与广州楼市:炒股好? 还是买楼好?】

满堂红市场研究部总监龙斌也有类似的经历。据介绍，他有个朋友准备买广州雅居乐的一套二手房，没有下定决心买，征求龙斌的意见后没有即时买。过了几天该朋友确定要买的时候，房主开出的价格已经涨了四万元。延迟了半个月之后，最后该朋友还是买下了该套单位。【延伸阅读：准买家心态调查:股市兴旺无碍楼市发展】

程峰分析，现在无论开发商还是二手房的业主，都有很强大的成本转嫁能力，无论是增值税增加的成本还是其他税收增加的成本，最后都转嫁到买家头上。之所以出现这种情况，主要是现在处于卖方市场，在求大于供现象突出的情况下，买方是弱者。 

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