北京存量房合同征求意见 二手房或将网上签约

北京市建委和市工商局拟定的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本日前向社会征求意见，这意味着北京开始对二手房交易实施规范化管理。该示范文本根据存量房交易的特点，对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等容易引发纠纷的内容都做了约定。业内人士指出，这是北京为实现存量房交易网上签约和信息公示做准备。

近年来，北京市二手房交易迅速增长。据北京市建委统计，2006年全市存量房成交量为78120套，同比增长约10%。21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)北京区域副总经理寇海龙指出，二手房交易涉及的法律关系复杂，当前交易中买卖双方所使用的合同不规范，很容易引发纠纷。有关部门制定示范文本，可以明确存量房屋买卖交易中双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。

寇海龙介绍，本次推出的示范文本，配合了刚出台的资金监管政策，将存量房交易结算资金划转的内容增添了进来，对交易双方要监管的资金数量、监管账号、何时划转监管的资金等问题做出了明确约定。

今年3月，北京市建委发布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，要求在合同中明确房地产经纪人、交易保证机构居间或代理存量房买卖的，必须通过“专用账户”划转交易结算资金。

业内人士认为，北京自2004年实行商品房网上签约以来，京城市民可以随时通过网络查询到商品房销售的真实情况，这便于政府部门对开发商的监管，也有利于消费者及时了解房产销售情况。本次示范文本的出台后，北京市二手房买卖也有可能实行网上签约和信息公示，这能有效规避通过做假合同避税这种违规行为。

中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)董事长刘益良也表示，一手新房早已实现“网签”，二手实现“网签”也是大势所趋，这有利于市场的公开透明，也利于政府部门对二手房市场各项指数的监控，同时可以很大程度上避免中介机构的违规操作，防止吃差价等行为。他认为，“网签”，应当与“资金监管”和“房屋租赁备案制度”异曲同工，成为政府监管的重要举措之一。

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