韩世同:广州三月楼价下跌只因花都区成交量反常

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广州国土房管部门公布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：广州十区一手住宅今年3月出现较大降幅，每平方米下跌700元；而中小户型方面更是比2月下降887元／平方米。

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对此，有评论认为这次楼价下降说明“广七条”起到立竿见影的效果。但也有媒体认为这种见解明显相当业余。并且认为，只要供应量得不到提升，成交量处于萎缩状态，说明买到房子的市民还是少数。因此“价量双降”没什么值得高兴，关键是要“量升价降”。

我认为，尽管目前的“价量双降”没有“量升价降”那么利好，但我还是愿意附和那种“明显相当业余”的见解———楼价下降是“广七条”立竿见影的效果。尽管这种效果目前还仅仅是结构性引起的、表面上的变化，但也极有可能是市场将要出现逆转变化的一种先兆或一个开端。

其实，道理很简单，改变消费者心理预期是完全可以收到立竿见影效果的。

的确，广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化造成的，因为3月的成交量为59.75万平方米，比2月的75.59万平方米减少近16万平方米，降幅达20.96%；而且主要是花都成交量的大幅变化所造成的：花都3月成交13.82万平方米，比2月的6.39万平方米高出7.43万平方米，增幅高达116.28%，这是十分反常的；而其他主要区域的成交量则有不同程度的下降。按理说2月花都成交量不应那么少，而3月花都成交量又不应那么多；换言之，2月整体均价不应当这么高，而3月整体均价又不应如此低，似乎其中有人为的因素，当然不一定是有意做手脚，但花都区数据存在汇总不及时或不准时是很有可能的。【延伸阅读：拍马屁拍出个房价大跌?凡是"神话"都是要破灭的】

目前郊区化势头依然很猛，会在一定程度上拉低整体均价；而中心城区又依然是货少、价高。有一点是可以确定的，就是中心城区成交量短期内还难以放大。因为，数据显示新增住宅供应量3月只有33.8万平方米，比2月的54.71万平方米减少20.91万平方米，降幅达38.22%。因此，现在或短期内广州楼市要想出现“量升价降”还是不太可能的。（作者系广州市知名房产研究专家）

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