二手房交易强制评估有望取消 征税将出台基准价

        今后，二手房交易有望取消强制评估。昨天，杭州市开始进行“存量房交易计税基准价系统建设项目”的招标工作。据了解，该系统一旦建设完成，征税部门就可以据此确定征税价格，而不用通过评估公司出具评估报告，交易双方也可以因此省下不少评估费。

　　二手房征税将有基准价

　　昨天，杭州市农税征收管理局网站上的一则招标公告引起了许多人的关注。

　　公告称，杭州市政府采购中心作为采购机构，就“杭州市区存量房交易计税基准价系统建设项目”进行公开招标采购。具体招标内容包括充分利用杭州市各种资源（包括部门信息、历史数据、GIS地理信息系统），确定规范、科学、合理的存量房交易计税基准价，在取消存量房交易强制评估的基础上，建立以存量房交易计税基准价为主要征收依据的征管新模式。

　　记者从有关部门了解到，存量房交易计税基准价系统建成后是面向公众的，具体设想是，只要在系统中输入房源所在的位置、房龄、楼层、户型、朝向、周边环境等有关信息，系统就会自动给出一个基准价，二手房买卖双方可以通过这个系统了解具体房源的大致市场价格，而征税部门也可以据此征收有关税费。据透露，该系统有望在今年10月份开始运行。

　　满足条件的社会中介机构均可参加投标，投标截止时间为4月20日上午9时整。

　　二手房强制评估将被取消

　　“一旦这套系统投入使用，那么之前二手房交易存在的强制评估将被取消。”杭州市农税征收管理局的一位工作人员告诉记者。

　　该工作人员称，今后买卖双方缴纳契税、营业税等税费时，只要带上商品房买卖合同即可，系统会自动给出一个基准价，只有当偏差太大时，征税部门才会要求专业的评估公司再作出评估报告。

　　业内人士分析，这将对目前杭州的一些评估公司产生巨大影响。根据省建设厅的数据，目前杭州市共有大大小小30多家评估公司，除了有一些公司还承接拆迁评估、厂房评估等业务之外，70%左右的评估公司主要做二手房评估业务，如果取消二手房评估，那么，这些公司将面临生存危机。

　　而二手房买卖双方则因此可以省下不少评估费。根据省物价局的有关规定，房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估费为评估总价的0.42%。以一套总价为100万元的房子为例，卖方可省评估费4200元；如果买方要按揭的话，也可省下评估费4200元。

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