北京二手房价格逐月攀升 预计小户型单价奔9000

二手房成交价格逐月攀升

按照月均涨幅3%计算

业内人士预测：4月底小户型二手房单价奔九千

小户型成交量占到整体成交量的六成多

新房价格上涨导致旧房价闻风而上

小户型受到市民的追捧。

业内人士预测，小户型二手房的成交均价(11个区县)将在本月底突破9000元/平方米。

今天(15日)上午，记者从链家地产、中大恒基、中原地产等房产中介了解到，目前二手房市场中90平方米以下的二手房成交量占到总成交量的六成多，小户型二手房成交均价视区域不同比整体高出3%—6%左右。

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以3月来说，二手房市场较活跃的11个区县(城八区加上通州、昌平、大兴)的二手房整体成交均价为8374元/平方米，而同期90平方米以下二手房的成交均价为8592元/平方米，二者每平方米差了200多元。

4月上旬90平方米以下二手房成交均价达到8704元/平方米，相比3月份上涨1.3%。业内人士认为，鉴于去年小户型二手房成交均价月均3%的涨幅，可以预测，4月底小户型二手房成交均价将破9000元/平方米。

来自中介机构的统计数据显示，同典型区域商品房市场小户型价格已比二手房高出5%—40%左右(根据各区域具体情况幅度不同)。正是因为这样，才导致了二手房小户型价格的持续高速上涨。

链家地产副总经理金育松认为，基于二手房小户型价格以往的上涨规律及其与新房的较大价差，其价格上涨幅度将在近期内有所加快。而从4月上旬所表现出的特点来看，苗头已现，4月底二手小户型平均价格将有望突破9000元/平方米。

新旧90平方米(含)以下小户型价格比较区域新房价格(元/平方米)二手房价格(元/平方米)

通州云景南大街5800—6200 4500—4700

朝青区域十里堡1.4万以上 9500—1.1万

东三环劲松 1.4万—1.6万 1.1万—1.2万

大兴黄村 6800—7000 6000—6200

西三环玉泉路 9800—1.1万 9100—9300

百子湾 1.68万左右 1.1万—1.3万

朝阳北路常营 8200 7500—7800

崇文区瓷器口 1.7万左右 1.2万—1.4万

注：以上提供二手房价格均以3年内次新房为参照体系，表内数据由链家地产市场研发中心提供。

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