"广七条"初显成效 广州上月一手楼盘均价降700元

广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺”终于初见成效。

前天，市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》(简称《报告》)显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米。

有关人士表示，广州一手住宅房价3月跳水，一方面是广州出台力控房价“广七条”已经初见成效。而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说，一手住宅与股市、基金近期看好有关。

广州同创卓越房地产赵卓文认为，广州在去年推出的“双限双竞”用地项目在未来1～2年推出市场，今年下半年开始将可陆续提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构作用。这将极大地改变目前广州市大户型占七成、中小户型占三成的“倒三七”产品结构，中小户型的供应大大增加。未来7成的中小户型将使供不应求的局面发生变化，市场回复买方市场，未来中小户型是肯定会降价的。

因为在广州，中产以上阶层的房子都会在90平方米以上，他们不会“玩”中小户型，投资客不会“玩”中小户型(除非公寓)，客户面将收窄。发展商所谓的产品创新、差异化将无济于事，都无法改变中小户型市场同质化严重、客户数量不足的矛盾。

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