3月广州二手楼市分析:租赁面积增加均价小幅下降

经过2月春节淡季后,3月份广州中原二手住宅市场迅速反弹,买卖和租赁市场的成交量同时重返春节前即1月份的高位水平并有上升。3月,广州中原二手住宅买卖面积环比1月略有轻微增长,比2月上升近100%,均价6307元/平方米,与1-2月的均价基本持平;租赁面积比1月份高1倍, 比2月份高出1.7倍,均价为30.1元/平方米/月,比1月份下降4.1%，比2月下降6.5%。主要是因为经过春节假期与家人﹑朋友商量后，坚定了购房决心，而且春节后有较充裕的时间看楼，因此春节后虽然盘源没有增多，但客源明显比节前增多，成交回归到1月的高位水平。租赁市场受到春节后外地打工者回穗高潮影响，租赁市场非常活跃，但是租价并没有受此影响而大幅提价，至于本月租赁均价下降是受到高价盘的成交量尚未恢复的拖累所致。[延伸阅读：1月广州二手房再涨299元/m2 中低价位房数量上涨]

天河区：体育中心﹑珠江新城租比售好

中原地产市场专家表示，天河区本月买卖面积比1月下降一成多，比2月上升八成;均价为7855元/平方米，比1月和2月分别下降了3.6%和2.5%。本月天河区部分片区如东圃﹑天河公园和后天河北等板块的成交量均已达到并超过1月的水平,其它如天河北等地的成交量也逐步回稳至接近1月的水平。天河北的个别楼盘的价格比年前略有提高。但是体育中心板块和珠江新城本月表现不甚理想，年后租赁市场异常活跃,加之业主看好后市认为楼价会升,部分可租可售的楼盘会选择暂时出租而不出售。[延伸阅读：东圃楼市持续升温 50万-70万元二手房成交量最多]

租赁面积比1月高出近六成，比2月高出约1.4倍;均价为34.1元/平方米/月，比1月和2月分别下降4.1%和8.6%。其中东圃﹑石牌﹑天河北和体育中心的租赁市场上升最快,增长率达到五至八成左右。

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