今年主推保障性住宅有助北京国有房地产企业崛起

今年以来，金隅嘉业、北京城建集团等多个国有房地产公司的产品大量入市，除此之外，首开集团、金融街、北辰实业等众多北京国有房企也频频大体量拿地。

北京今年将重点开发中低价位住宅和保障性住房，在这样的政策导向下，擅长开发中低价位住宅的国有房地产公司势必将成为主力军。尽管这些企业态度低调，但国有房地产公司逐渐崛起的局面已越来越明显。

动向

频拿好地，频推项目

金隅嘉业近两年在京城地产市场的动作颇引人关注，该公司今年至少会推出金隅风麟洲和山墅两个项目，这两项目体量将达到20万平米。与此同时，金隅嘉业在土地市场中也频繁出手，去年下半年参与了多宗土地公开出让招标。

据透露，两年来，金隅嘉业通过公开渠道共拿到4块土地，规划土地面积近百万平米，其中包括刚刚拿到的昌平区昌平科技园项目用地，规划建筑面积达53万平米。如此充足的土地储备令一般中小企业难以望其项背。

作为北京最大的房地产开发公司首开集团，虽然去年动作不多，但仅有的两次出手就让其他地产公司自叹不如。去年7月，首开集团获得朝阳区东坝地块近45万平米土地。去年11月，首开集团更是击败包括富力地产、合生创展集团、世茂地产等众多知名房企，拿到了众人瞩目的广渠路36号地。该地块规划建筑面积46万平米，地理位置优越，是目前北京少有的好地段地块。

而近年来在北京房地产市场相对活跃的北京城建集团，今年在售项目至少有5个，除了旗下63万平米的东湖湾及近40万平米的公园2008外，还包括顶秀青溪、世华国际中心等项目。

预测

“两限房”地获胜可能性最大

今年国有房地产公司的卷土重来，与政策导向在一定程度上为国有房地产公司搭建舞台不无关联。

从北京今年3月后政府出台的一系列政策来看，以限价房和经济适用房为主的保障性住房建设，和中低价位住宅的开发将成为今年北京房地产市场的重头戏。按照此前的官方表态，今年北京将新开工建设300万平方米“两限”（限户型、限价格）商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房，以解决中低收入家庭住房问题。

目前北京已现首批海淀西三旗地块、丰台花乡造甲村地块、石景山金顶街地块三块限价房地；丰台区宋家庄经济适用房地块也已公开招标。

据了解，购买这四块政策性住房地块标书最多的是国有房地产公司，首开、首创置业、金隅嘉业、北京城建等知名国有房企均购买了其中地块的标书。业内认为，对于这些保障性住房，国有房地产公司获胜的可能性最大。去年广渠路36号地块被首开集团囊入旗下便显示了这一趋势。

北京国有房地产公司此前更多地承担着旧城改造、经济适用房开发等政策性住房的开发，由于已积累了一定经验，这些公司在政府看来，往往更能合理贯彻中低价位住宅的开发意图。同时，由于这些政策性、保障性住房利润空间不大，也降低了高档项目开发商的兴趣，这也为国有房地产公司创造了难得的机会。

在购买西三旗“两限房”地标书的开发商中，不乏国有房企。本报记者周晓东摄

■业内预计

中低价位住宅数量有望增加

业内认为，因为国有房企擅长开发中低价房

虽然国有房地产公司近年来开发的住宅逐渐趋于高端化，但多数国有房企产品仍以中低价位住宅为主。首开集团曾公开表示，其开发的住宅主要以中低价位为主，而金隅嘉业、北京城建等品牌国有房企也有着多年开发中低价住宅的经验。业内人士指出，如果国有房企在北京市场中崛起，在一定程度上会对购房者有利，因为这些公司开发的产品主要以中低价位住宅为主，这将增加中低价位住宅的供应量，有助于抑制周边项目价格快速上涨。

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