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戴德梁行昨日(12日)发布北京第一季度住宅市场回顾提到，今年1至2月北京市完成住宅建设投资85.8亿元，同比增长40%。商品住宅新开工面积为129.3万平方米，同比减少45%。
一边是住宅投资资金的加大，另一边则是开工面积在大幅下降。针对这一现象，戴德梁行北京公司总经理陆逢兆分析认为，主要是近来出台的房地产政策较多，比如整顿企业操作行为等规定对开发商影响较大，目前不是所有开发商在每一个环节上都能做到操作规范，由此展开的内部整顿导致项目开工时间延后。此外，城市开发到一定程度，由于可开发土地数量的减少也会使新开工面积萎缩。而中国新荣国际投资集团地产投资部副经理姜炜透露：“受封顶按揭、五证齐全才能预售等政策的影响，有些开发商的启动资金吃‘紧’，因此将原本一期的项目分期开发，放缓开发节奏也在一定程度上造成新开工面积减少。”
据悉，一般项目从开工建设到房屋销售大约为8个月到1年的周期，会不会因为开工面积的减少而造成产品供应量的减少？姜炜解释，新开工面积减少必然会导致供应面积的减少；但从房屋套数上来看，新建的项目多数要执行“90平方米、七成令”，因此新开工项目的房屋套数供应总量并不会有大幅减少。
姜炜还强调，投资增加并不代表未来供应量就增加，因为目前工程建设成本在上涨、农民工要上保险等现状都要建设单位加大资金投入，几乎所有在建项目也都涉及到此类问题，因此开工面积并不一定与建设投资总额同步增加。
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