07津地产现状及发展趋势 住宅区沿地铁向外扩散

由天津日报报业集团《天津日报》、新地产策划机构、思源经纪联合主办的“中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津湾首届天津地产年会”昨天开幕，论坛发布了《天津2006—2007年房地产白皮书》。《白皮书》对2006年天津房地产市场进行了总结，并详细分析了2007年天津房地产市场及海河、地铁及滨海新区沿线地产的现状及发展趋势。

沿地铁条状式分布

据调查，地铁的兴建会使城市结构和人群结构发生改变，把一批客户吸引到地铁周边区域中来，使城市住宅区原来的居住布局变成地铁沿线条状式的布局。当交通不再是问题时，市民的居住意识开始向郊区转移，这很可能成为城市外扩的一个契机。

专家认为，投资者和购房者热衷于地铁项目，一方面取决于地铁开通带来的经济效应，另一方面则是由于地铁站口所处位置大多比较繁华，本身就具备一定的先天投资优势。

“新都市主义”偏爱市中心

从前人们在城市中心买房，是因为只有市中心的商品最全，而现在市中心开发的住宅项目则体现的是一种新都市主义生活方式。据调查，需求人群主要分为两种：一是首次置业的年轻人；二是再次置业的高端购买者。前者主要受经济条件限制，又为了便捷再加上比较中意市中心区域的多元化休闲娱乐方式，常会在市中心购买小户型二手房或者单身公寓。后者选择市中心不仅保证了个人生活品质，也满足了心理需求，因此这部分人群往往会选择新建的高品质楼盘。

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